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第一：開發(fā)商制定違法的交房流程 開發(fā)商單方擬定的強(qiáng)加于業(yè)主的交房流程往往在以下方面違反雙方所簽《商品房買賣合同》及其《補(bǔ)充協(xié)議》約定，使雙方至今無法辦理交付手續(xù)，引起交房糾紛。 1、額外設(shè)定房屋交付條件，一般包括： （1）、以補(bǔ)交面積差價(jià)款作為房屋交付條件。 一般在雙方所簽的《補(bǔ)充協(xié)議》中對房屋差價(jià)款的結(jié)算時(shí)間均有約定。但在糾紛時(shí)開發(fā)商往往不顧此約定，強(qiáng)行要求業(yè)主交付面積差價(jià)款，并以此作為交房條件，如不交此款，開發(fā)商便拒絕交房，在這種情況下，無論該房是否具備交付條件，開發(fā)商的行為均已構(gòu)成故意違約，因此而不能交付房屋的責(zé)任完全應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。 （2）、以交納產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等雙方?jīng)]有約定的費(fèi)用作為交付條件。 如果開發(fā)商與業(yè)主之間沒有產(chǎn)權(quán)證代辦的約定，在辦理房屋交付手續(xù)前開發(fā)商要求業(yè)主必須交納產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用方能進(jìn)行房屋檢驗(yàn)、交房房屋，也屬開發(fā)商單方面設(shè)定的交房條件，沒有合同依據(jù)，因雙方對此達(dá)不成一致意見不能交付房屋的責(zé)任完全應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。 （3）、以違法代收契稅、維修基金作為房屋交付條件。 如果業(yè)主與開發(fā)商的合同中并無房屋交付時(shí)委托開發(fā)商代交契稅和維修基金的約定，但在開發(fā)商的結(jié)算通知書中仍以此為交房條件，屬于開發(fā)商單方額外設(shè)定交房條件，業(yè)主完全有理由拒絕。 即便業(yè)主與開發(fā)商在格式合同中有關(guān)于委托代交契稅和維修基金的約定，但因該約定違反政府文件，開發(fā)商無權(quán)代收這兩項(xiàng)費(fèi)用，故此約定屬于無效條款。其中契稅的代收機(jī)關(guān)是房屋所在區(qū)的國土資源和房屋管理局，維修基金政府明令禁止開發(fā)企業(yè)代收。因此，開發(fā)商以代收契稅和維修基金作為交房條件屬于違反法律規(guī)定的無理行為。 2、開發(fā)商的交房流程如果無理強(qiáng)迫業(yè)主在未進(jìn)行房屋檢驗(yàn)（含文件檢驗(yàn)）的條件下辦理接收手續(xù)，企圖造成房屋交付的既成事實(shí)，也屬于房屋不能交付的原因之一。 如果開發(fā)商不同意先行檢驗(yàn)房屋，致使業(yè)主無法對房屋及相關(guān)文件進(jìn)行檢驗(yàn)，無法確定房屋相關(guān)事項(xiàng)是否已具備合同約定的交付條件，因此而引發(fā)糾紛、產(chǎn)生的延期交付的責(zé)任也應(yīng)當(dāng)全部應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。 在此提醒業(yè)主，應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商備齊相關(guān)文件正本，雙方核驗(yàn)，方能進(jìn)行房屋檢驗(yàn)并辦理后續(xù)的接收手續(xù)。否則，您要求拒絕開發(fā)商的任何無理要求。 第二：基礎(chǔ)設(shè)施未達(dá)合同和法定交付條件的各種情形 如果雙方所簽《商品房買賣合同》約定，在房屋交付時(shí)，實(shí)現(xiàn)路通，保證居民正常生活用電、用水、燃?xì)夤?yīng)，保證居民能接收北京市有線電視信號，綠化、安防、車位、會所等達(dá)到使用條件或國家規(guī)定條件等項(xiàng)內(nèi)容，接到入住通知書后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)前往現(xiàn)場查看。如果有違背合同約定和政府規(guī)定之基礎(chǔ)設(shè)施未達(dá)交付條件之處，導(dǎo)致無法入住，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)與開發(fā)商交涉，不能匆忙入住。大體常見的問題包括： （1）小區(qū)道路未完工，道路不通，無法通行； （2）小區(qū)燃?xì)馕赐?，正值采暖季無法供暖，基本生活條件和裝修條件不具備； （3）閉路電視及安防設(shè)施未按合同約定和國家法律規(guī)定配套到位，入住業(yè)主安全無法保證； （4）小區(qū)有線電視目前不具備接通信號條件； （5）小區(qū)綠化全面處于在施工程狀態(tài)，現(xiàn)場混亂不堪與合同約定不符； （6）合同約定私家車位未落實(shí)； （7）會所尚無法使用。 如果上述情況存在，且雙方有明確的約定，就應(yīng)當(dāng)遵照執(zhí)行，否則，開發(fā)商違約，由業(yè)主應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商立即完善，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。 第三：關(guān)于竣工驗(yàn)收備案表的完整性 在《商品房買賣合同》中，有些業(yè)主選擇了將開發(fā)商提供竣工驗(yàn)收備案表作為房屋交付的條件之一。在這種情況下，應(yīng)當(dāng)提醒業(yè)主注意：1、查驗(yàn)竣工驗(yàn)收備案表所列的各項(xiàng)備案文件是否齊全，是否有漏項(xiàng)； 2、查看開發(fā)商出具時(shí)竣工驗(yàn)收備案表之時(shí)小區(qū)的狀況，包括但不限于：小區(qū)道路、綠化、水、電、氣、供暖、保安設(shè)施、消費(fèi)等，是否與現(xiàn)實(shí)狀況相符； 3、在施工工程的進(jìn)度等。 如果以上情況存在，則小區(qū)尚不具備交付條件，業(yè)主有權(quán)拒絕收房，如果逾期，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。