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正規(guī)房產(chǎn)中介公司必不可少的三個(gè)證件是經(jīng)營(yíng)許可證、市國(guó)土房管局審發(fā)的資格證書以及從業(yè)人員的資格證書。沒有資格證書僅持有經(jīng)營(yíng)許可證的，通常只是咨詢機(jī)構(gòu)，能提供房屋政策、信息咨詢，但不能進(jìn)行房屋租賃、買賣中介活動(dòng)。僅有資格證書而無經(jīng)營(yíng)許可證的，則屬于非法經(jīng)營(yíng)。只有證件齊全的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，才能合法從事房地產(chǎn)咨詢、租賃、買賣等中介活動(dòng)。

辨別正規(guī)房產(chǎn)中介方法如下：首先，選擇位于正街、裝修較好的房產(chǎn)中介公司，店內(nèi)應(yīng)有工商和房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的相關(guān)證件，這反映出公司的正規(guī)性。其次，確定購(gòu)房或賣房后，正規(guī)房產(chǎn)中介會(huì)與雙方簽訂獨(dú)家或多家委托代理協(xié)議，協(xié)議應(yīng)明確雙方責(zé)任，避免出現(xiàn)單方不合理?xiàng)l款。對(duì)買家而言，房產(chǎn)中介需與其簽訂房屋買賣合同，自合同簽訂之日起，合同具備法律效力。中介在交易過程中，對(duì)賣方收取房屋總價(jià)的2%和買方的1%作為傭金。

對(duì)于需要按揭購(gòu)房的賣方，涉及銀行貸款環(huán)節(jié)。正規(guī)房產(chǎn)中介還需在房屋過戶后，檢查原房主是否已繳清物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)等費(fèi)用，再將最后一筆款項(xiàng)支付給賣方，以最大程度保護(hù)買家權(quán)益。