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與私人個(gè)體訂立的裝修合同的法律效力如何認(rèn)定
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 17:27:34
游某某到裝飾公司咨詢(xún)房屋裝修事宜。結(jié)果在裝修公司遇見(jiàn)了一個(gè)設(shè)計(jì)師，游某某覺(jué)得設(shè)計(jì)師的設(shè)想不錯(cuò)，于是就與設(shè)計(jì)師私人簽訂了施工合同。按照裝修合同約定，工期為45天，元旦前就交房。但是，施工了兩個(gè)多月還沒(méi)完成裝修。不僅如此，施工所用的材料和施工工藝也有問(wèn)題。例如，木工板的質(zhì)量不合格，墻還沒(méi)刷完就開(kāi)始“脫皮”等等。游某某能否要求設(shè)計(jì)師履行合同呢?
依法分析
裝修房子遇到馬路游擊隊(duì)是近年來(lái)發(fā)生裝修糾紛的重要原因。本案中，游某某是與設(shè)計(jì)師個(gè)人簽訂的施工合同。雖然依據(jù)《合同法》第107條，如果出現(xiàn)施工不符合要求，施工方同樣應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。但是，與個(gè)人簽訂的裝修合同往往存在約定內(nèi)容不明確的問(wèn)題。比如說(shuō)施工進(jìn)度、當(dāng)事人雙方采購(gòu)材料的品種品質(zhì)，一般在與正規(guī)裝修公司簽訂的裝修合同中都會(huì)有明確的規(guī)定。而與個(gè)人簽訂的合同，往往這些內(nèi)容有所欠缺，很不完備。因此，開(kāi)工以后，作為業(yè)主很難對(duì)工程的質(zhì)量、施工進(jìn)度實(shí)施有效的監(jiān)控。因此，與個(gè)人，特別是與馬路游擊隊(duì)簽訂裝修合同的風(fēng)險(xiǎn)太大。
業(yè)主應(yīng)當(dāng)考慮采取措施降低風(fēng)險(xiǎn)，例如最好有第三方提供擔(dān)保。否則，很容易出現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題之后，尋找相關(guān)責(zé)任人都十分困難，更別談修理與索賠的情況。廣大業(yè)主在裝修時(shí)，最好要選擇有可靠信用的正規(guī)裝修企業(yè)。選擇有信用的裝修企業(yè)，還要根據(jù)自己的裝修目標(biāo)與能力，簽訂裝修合同，注意對(duì)于某些關(guān)鍵問(wèn)題應(yīng)當(dāng)有明確約定，例如施工的進(jìn)度，材料的選擇與檢測(cè)。最好合同中約定必要的違約條款，這樣對(duì)于合同雙方都會(huì)有有效的約束，以避免以后發(fā)生糾紛。當(dāng)然找一家正規(guī)的裝飾公司，也同樣需要把好相關(guān)的關(guān)口。比如對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)加強(qiáng)控制，及時(shí)指出違約之處。
技巧提示
裝修人與裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修書(shū)面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。住宅室內(nèi)裝飾裝修合同一般包括下列主要內(nèi)容：
（一）委托人和被委托人的姓名或者單位名稱(chēng)、住所地址、聯(lián)系電話：
（二）住宅室內(nèi)裝飾裝修的房屋間數(shù)、建筑面積，裝飾裝修的項(xiàng)目、方式、規(guī)格、質(zhì)量要求以及質(zhì)量驗(yàn)收方式；
（三）裝飾裝修工程的開(kāi)工、竣工時(shí)間；
（四）裝飾裝修工程保修的內(nèi)容、期限；
（五）裝飾裝修工程價(jià)格，計(jì)價(jià)和支付方式、時(shí)間；
（六）合同變更和解除的條件；
（七）違約責(zé)任及解決糾紛的途徑；
（八）合同的生效時(shí)間；
（九）雙方認(rèn)為需要明確的其他條款。
——引自延邊人民出版社《法律高手》
