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房子過戶的操作流程：

1、買賣雙方帶好身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證。

2、買方把準(zhǔn)備好的首付款到銀行做資金監(jiān)管。

3、買賣雙方一起到銀行簽署借款合同，銀行審批貸款(需要買賣雙方的夫妻雙方本人帶齊所有的證件到場(chǎng))，一般都在10個(gè)工作日內(nèi)審批結(jié)束，簽訂借款合同的當(dāng)天可以和賣方一起到稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)稅。

4、買賣雙方到房屋管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。

5、查水、電、煤氣、暖氣、物業(yè)的費(fèi)用，交接鑰匙，搬家。