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除有特別約定外，業(yè)主可以拒絕收房的情形一般有三種：沒有完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃?xì)獾葘ｍ?xiàng)驗(yàn)收;沒有達(dá)到合同約定的“三通”（通水、通電、通氣）條件;房屋存在地基基礎(chǔ)工程，或主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題。

按照以上法律規(guī)定，一般房屋的防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線安裝工程，供水、供熱、供冷系統(tǒng)工程等，都不屬于地基基礎(chǔ)工程或主體結(jié)構(gòu)工程。所以，除非購房合同中有“房屋漏水、裂縫可拒絕收房”等特別約定的條款，否則購房人不能僅僅以這類工程質(zhì)量問題拒絕收房。