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房地產(chǎn)報批報建有哪些工作流程
發(fā)布時間：2025-05-12 08:31:25
房地產(chǎn)項目開發(fā)報建報批工作流程：
1、對取得土地和準備開發(fā)項目打可行性研究報告和立項申請，然后到計劃發(fā)展委員會申請立項。
2、憑土地出讓合同到規(guī)劃局規(guī)劃技術(shù)處申報，有規(guī)劃測繪隊測繪后，取得建設(shè)項目規(guī)劃紅線圖。
3、將總體規(guī)劃方案報規(guī)劃局規(guī)劃管理處審批，通過后領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
4、總體規(guī)劃通過后如果一次規(guī)劃分批實施，就將分期實施的詳細規(guī)劃和相應(yīng)的單體建筑設(shè)計報規(guī)劃局規(guī)劃管理處審批。
5、在四階段審批期間，將各規(guī)費收繳部門繳費流轉(zhuǎn)審批完畢，其中包括消防、建設(shè)、教育地方配套、衛(wèi)生防疫、白蟻防止、綠化、人防、墻體改造、散裝水泥、城建檔案、工程質(zhì)監(jiān)等。
第一章：項目立項階段
發(fā)改委辦理立項審批、投資計劃
第二章：前期準備階段
一、 獲取土地使用權(quán)：簽訂國有土地轉(zhuǎn)讓合同、繳納出讓金契稅、辦理《土地證》
二、 征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》
三、 規(guī)劃設(shè)計:建委辦理建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)用地許可證
環(huán)保局：環(huán)保評測、日照分析
地震局：地震測試
人防辦：相關(guān)人防工程建設(shè)方案
民航局：標高申請
環(huán)衛(wèi)、市政等申請
四、 建設(shè)項目報建登記，圖紙審核、申請招標，辦理招標投標手續(xù)，確定勘察
五、申辦《施工許可證》
六、招標
第三章：工程建設(shè)階段
1、施工用水用電及通訊線路接通，保證施工需要
2、施工場地平整，達到施工條件
3、施工通道疏通，滿足施工運輸條件
4、施工圖紙及施工資料準備
5、施工材料和施工設(shè)備的準備
6、臨時用地或臨時占道手續(xù)辦理
7、施工許可批文及辦理開工手續(xù)
8、確定水準點與座標控制點，進行現(xiàn)場交驗
9、組織圖紙會審、設(shè)計交底
10、編制工程進度計劃
11、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的協(xié)調(diào)
第四章：項目銷售階段
一、申辦《銷售許可證》
二、商品房銷售及按揭(以房地產(chǎn)等實物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并
依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物)辦理
一、申請竣工驗收，取得《建筑工程竣工驗收備案證》
二、申辦建設(shè)工程規(guī)劃驗收
三、進行權(quán)屬登記，取得《商品房權(quán)屬證明書》
四、物業(yè)移交
第五章：交付使用階段
上海房地產(chǎn)開發(fā)作業(yè)指導(dǎo)書
嘿嘿，我是高人啊
你問的問題太大了，房地產(chǎn)開發(fā)的報批報建包括了幾個階段，很復(fù)雜的；
1、在發(fā)改委：可行性分析、立項報告的報批——取得立項批復(fù)
2、土地招拍掛批文——取得土地批文（土地證）
3、規(guī)劃局的報批報建程序——取得規(guī)劃用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（也就是賣房子的五證里面的其中兩證）
4、建設(shè)局或建委的建設(shè)工程施工報建、招投標報批——取得施工許可證
5、房地局報批——取得預(yù)售證
不知道樓主你問的是哪個環(huán)節(jié)、哪個階段的報批報建程序，你說的時間指的是什
么時間？是指行政主管部門的行政許可審批時限么？
問題太大了，如果按我上面說的所有審批程序，回答完整這個問題，可能要超過字節(jié)限制了。要寫不下了。
買這干啥，那都是忽悠人的，沒必要。
序號 報批報建事項 所需資料
1 建設(shè)項目投資立項 項目建設(shè)指標和規(guī)劃方案及設(shè)計說明、土地中標通知書
2 規(guī)劃方案專家評審 規(guī)劃方案總平面、單體立面效果圖
3 規(guī)劃方案總平面審查意見書 規(guī)劃方案總平面藍圖兩張、經(jīng)濟技術(shù)指標
4 交管消防人防意見征求 交通流線圖、地下車庫平面、停車方案、坡道、出入口
5 放大樣、日照分析 總平面標注單體尺寸,與周邊道路關(guān)系,與周邊建筑關(guān)系
6 建筑擴初設(shè)計意見書 報批圖（平、立、剖及基礎(chǔ)圖）各五套A4圖紙、
7 建筑消防、交管、人防、環(huán)保審批、 人防工程施工圖、消防工程施工圖、交管方案確定、機械設(shè)備中標書
8 辦理正式開工批復(fù) 立項批復(fù),規(guī)劃批復(fù)意見,土地證
9 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 提供建筑圖三套（A4）
10 交納規(guī)費、辦理沖抵手續(xù) 相關(guān)臺帳、銀行資金
11 領(lǐng)取規(guī)劃許可證、公示牌、現(xiàn)場放線開工 施工現(xiàn)場平整 工程部配合
去建設(shè)局問問，一般需要土地證，施工圖，營業(yè)執(zhí)照。需要去的單位有國土局，建設(shè)局，氣象局，市政局，規(guī)劃局，房管局，人防辦，設(shè)計院
房地產(chǎn)報批報建員算是公司外聯(lián)部，與 *** 打交道的。房地產(chǎn)開發(fā)，在取得土地之后，需要到 *** 部門辦理相關(guān)手續(xù)，取得比如《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》等證件之后才能動工。
報建也就按照 *** 要求收集相關(guān)資料進行審批，資料齊全的話， *** 部門會在若干個工作日內(nèi)審批完成，給予答復(fù)。收集資料是小事，關(guān)鍵有些 *** 工作人員會不會故意找茬，這就要看跟 *** 關(guān)系怎么樣了，關(guān)系好的話，都是很順利的，關(guān)系不好就難說了。
根據(jù)我國當前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項目的行政許可程序一般共分六個階段：
1）選址定點；
2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件；
3）初步設(shè)計及施工圖審查；
4）規(guī)劃報建圖審查；
5）施工報建；
6）建設(shè)工程竣工綜合驗收備案。
一、選址定點階段。
此階段一般辦理以下事項：
1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。
2、國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。
3、建委辦理投資開發(fā)項目建設(shè)條件意見書。
4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書（表）。
5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。
6、規(guī)劃部門辦理項目選址意見書。
二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件階段，此階段辦理以下一般事項：
1、人防辦進行人防工程建設(shè)布局審查。
2、國土資源局辦理土地預(yù)審。
3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。
4、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進行評審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。
5、規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計條件。
三、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計審查，此階段辦理以下一般事項：
1、規(guī)劃部門對初步設(shè)計的規(guī)劃要求進行審查。
2、公安消防支隊對初步設(shè)計的消防設(shè)計進行審查。
3、公安局交警支隊對初步設(shè)計的交通條件進行審查。
4、人防辦對初步設(shè)計的人防設(shè)計進行審查。
5、國土資源局進行用地預(yù)審。
6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對初步設(shè)計的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進行審查。
7、建委制發(fā)初步設(shè)計批復(fù)，并對落實初步設(shè)計批準文件的要求進行審查。
8、建委對施工圖設(shè)計文件進行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。
9、建委根據(jù)施工圖設(shè)計文件審查機構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查報告》，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查批準書》。
四、規(guī)劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：
1、公安消防支隊進行消防設(shè)計審查。
2、人防辦進行人防設(shè)施審查。
3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責劃分對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。
4、規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設(shè)計補充核準規(guī)劃設(shè)計條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（副本）。
五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：
1、建設(shè)單位辦理施工報建登記。
2、建設(shè)方對工程進行發(fā)包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發(fā)包。
3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。
六、商品房預(yù)售許可階段，此階段辦理以下一般事項：
由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。 開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當提交下列證件（復(fù)印件）及資料：
1、以下證明材料：
（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（3）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。
2、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書；
3、工程施工合同；
4、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。
七、建設(shè)工程竣工綜合驗收備案階段。此階段辦理以下一般事項：
1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機構(gòu)）對建設(shè)單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。
2、財政部門對建設(shè)項目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費和基金進行核實驗收。
3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行驗收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（正本）。
4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設(shè)工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標準或要求的，作退件處理并要求限期整改。
第三部分 房地產(chǎn)項目權(quán)屬初始登記階段
1、由房管局核準新建商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記。
2、開發(fā)商應(yīng)提交材料：
（1）申請書；
（2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；
（3）用地證明文件或者土地使用權(quán)證；
（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
（6）施工許可證；
（7）房屋竣工驗收資料
（8）房屋測繪成果；
（9）根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當提交的其他文件。
以上幾個階段，需增加或減少的相關(guān)事項及時限，各地根據(jù)實際情況，會有不同的差異。各個程序的辦理時間，絕大部分都少于15天，一般在7天內(nèi)。所需要的費用，由于相當部分屬于地方收費，所以就不再明細列表，更何況相對于房地產(chǎn)開發(fā)所獲得的利潤，行政審批費用可以忽略不計。
我做過這行，一般來說，普通報建就是按程序進行開發(fā)項目的立項、報規(guī)、報建、驗收以及穿插的辦理預(yù)售證、產(chǎn)權(quán)、國土、繳納各項報建費用等的工作。如果只是按照程序進行，收入大約3500--7000不等，具體看地區(qū)公司情況，
進一步做到報建主管，要求有自己的工作思路，能配合公司開發(fā)節(jié)奏，對方案、施工有自己角度的見解，可以為公司節(jié)約開發(fā)時間、報建資金、充分利用人際關(guān)系爭取最大化的開發(fā)利潤（主要是規(guī)劃方案環(huán)節(jié)），待遇沖10萬-20萬都可以。
