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購(gòu)房者：開(kāi)發(fā)商全款賣(mài)房，想買(mǎi)也買(mǎi)不起

開(kāi)發(fā)商：銀行放貸困難，只能一次性付款

銀行：裝修款比重過(guò)高，無(wú)法放貸

3種原因“全款賣(mài)房”

第一種

房子基本也是現(xiàn)房了。

所以，開(kāi)發(fā)商肯定會(huì)要求更高回報(bào)和回款速度，要求購(gòu)房者一次性付款。

這種一次性付款無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者可以根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)行選擇。

第二種：快速回款

這種開(kāi)發(fā)商一般都是回款比較緊張，公司對(duì)項(xiàng)目有回款上面的要求

比如，城南某項(xiàng)目此前開(kāi)盤(pán)賣(mài)出了數(shù)百套房源，但貸款遲遲沒(méi)有辦下來(lái)，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商對(duì)回款的要求越發(fā)嚴(yán)格。

點(diǎn)評(píng)：這種付款也無(wú)風(fēng)險(xiǎn)。

第三種：規(guī)避調(diào)控

這一種是因?yàn)楝F(xiàn)在調(diào)控政策的出臺(tái)，在“購(gòu)房資格”和“限貸政策”雙重影響下，

不少購(gòu)房者失去了購(gòu)房者資格不能買(mǎi)房或無(wú)法貸款。

但開(kāi)發(fā)商為了規(guī)避調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)通過(guò)推遲備案時(shí)間等方式逃避調(diào)控。

點(diǎn)評(píng)：風(fēng)險(xiǎn)極大，購(gòu)房者需要審慎。