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小區(qū)占地面積怎么算
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 01:47:23
問(wèn)題一：房屋占地面積如何計(jì)算 占地面積:小區(qū)所占的所有土地面積,包括走廊,花園,紅線內(nèi)的面積.
建筑物所占用和使用的土地面積，設(shè)計(jì)的建筑物占地面積以底層外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。
由于建筑物占地面積和房屋的建筑面積計(jì)算規(guī)則和面積內(nèi)涵有一些是不同的。比如，每套住宅70平方米，這個(gè)面積是房屋的建筑面積還是套內(nèi)面積，或是使用面積。
在房屋面積方面，很多部位的面積計(jì)算規(guī)則是有不同標(biāo)準(zhǔn)的，比如，陽(yáng)臺(tái)是否封閉等決定房屋的建筑面積。
問(wèn)題二：小區(qū)占地面積進(jìn)入公攤面積嗎 建設(shè)部頒發(fā)的《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》中明確規(guī)定：
第六條 商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偣妹娣e
第八條 公用建筑面積由以下組成：
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班室以及其他功能上為整棟建筑公共用房和管理的建筑面積，
2、已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等不計(jì)入公共面積的部分。
因此，1、每棟樓之間有道路和草坪,甬道,籃球場(chǎng),停車位,人工湖等.屬于建筑物外部，不計(jì)入公攤。
2、物業(yè)管理規(guī)定中指出，是屬于全體業(yè)主的，但開(kāi)發(fā)商在簽訂合同時(shí)，會(huì)附加條款，把這部分算入開(kāi)發(fā)商名下或特有業(yè)主名下（如1樓送的花園就給了1樓業(yè)主了）
問(wèn)題三：怎么計(jì)算小區(qū)景觀設(shè)計(jì)面積 樓主的景觀面積計(jì)算公式值得商榷。
景觀面積的計(jì)算公式為：規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的面積+（建筑一層或地層占地面積）+市政道路面積+架空層面積+屋頂景觀面積+甲方特殊要求設(shè)計(jì)的部分）。”
是否應(yīng)為：規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的面積―（減去建筑一層或地下層占地面積）-- 減去市政道路面積+【（架空層面積+屋頂景觀面積+甲方特殊要求設(shè)計(jì)的部分）如有】。且一般情況“景觀面積”不會(huì)大于“規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的土地面積”。
問(wèn)題四：小區(qū)拆遷,公共土地面積怎么計(jì)算？ 集體被拆遷總面積減去私人面積以及其他面積=公共土地面積。
問(wèn)題五：建筑設(shè)計(jì)中基地占地面積，和容積率指的是什么？怎么計(jì)算？ 基地占地面積基本指建筑所在地塊的總面積
一般由道路紅線圍合而成
最簡(jiǎn)單的公式
容積率=總建筑面積/總用地面積
舉例
你在一塊10000平米的地上蓋了一棟3層的房子，每層1000平米
那你這塊地的容積率就是
1000x3/10000=0.3
問(wèn)題六：一個(gè)住宅小區(qū)公共建筑應(yīng)占小區(qū)總建筑面積的多大比例? 5分 住宅小區(qū)公共配套設(shè)施是以小區(qū)居住人口為控制指標(biāo)。通常此類的公共配套（含商業(yè)配套）會(huì)占小區(qū)總建筑面積的5%。
住宅配套設(shè)施，指為城鎮(zhèn)居民創(chuàng)造衛(wèi)生、安全、寧?kù)o、舒適的居住環(huán)境而必需的住宅附屬設(shè)施。一般分為教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生實(shí)施、文化體育設(shè)施、社區(qū)服務(wù)與行政管理設(shè)施、郵政及市政共用設(shè)施、商業(yè)服務(wù)配套及其他等七大類。
（1）教育設(shè)施包括：幼兒園、中小學(xué)。
（2）醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施一般包括：衛(wèi)生站、衛(wèi)生服務(wù)中心等。 （3）文化體育設(shè)施包括：綜合文化活動(dòng)中心、文化活動(dòng)站、居民運(yùn)動(dòng)場(chǎng)/館。
（4）社區(qū)服務(wù)與行政管理設(shè)施包括：老年人福利院、老年人服務(wù)中心、托老所、老年人服務(wù)站點(diǎn)、托兒所、市政及其他管理用房、社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)居委會(huì)、物業(yè)管理用房、業(yè)主委員會(huì)用房、 （5）郵政及市政公用設(shè)施包括：燃?xì)夤?yīng)站、變電站、垃圾壓縮站、郵政分局、公共廁所、社會(huì)停車場(chǎng)/庫(kù)、公交首末站、電信營(yíng)業(yè)所、電信分局。
（6）商業(yè)服務(wù)配套包括：肉菜市場(chǎng)、百貨商店等。
（7）其他一般指公變房、水池及泵房、鍋爐房、開(kāi)閉站、換熱站等。
問(wèn)題七：小區(qū)的公攤面積怎么算？ 公攤面積就是所有公共區(qū)域包括電梯。。走廊。。。大廳。。。全都算在你房本面積了。。?！，F(xiàn)在購(gòu)買高層。錠。公攤面積都很大。。。。得房率達(dá)不到80%以上。。。。
問(wèn)題八：知道地面面積和容積率應(yīng)該如何計(jì)算總建筑面積 不知道你所指的的土地拍賣面積是不是地塊的總用地面積，如果是，那么用總用地面積×容積率就是你能修建的總建筑面積。這個(gè)總建筑面積不是建筑的總用地面積，因?yàn)橛玫孛娣e指的是建筑與地面接觸的那個(gè)面積，也就是說(shuō)用總用地面積×建筑密度就是建筑的總用地面積。綠耽率是綠地面積與總用地面積的比值。注意綠地面積與綠化面積的不同。綠地面積是指你用作綠地的面積。而綠化面積則指的是所有綠化在地面上的正投影面積，也就是說(shuō)包括那些樹(shù)冠對(duì)地面正投影的面積，很多時(shí)候開(kāi)發(fā)商會(huì)在這忽悠購(gòu)房者，需要警惕到底是綠地率還是綠化率。
