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收房驗(yàn)房裝修指導(dǎo)需要的小工具及注意事項(xiàng)
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 23:22:53
今天，我將為大家詳細(xì)講解自行驗(yàn)收精裝修房子的步驟和注意事項(xiàng)，并提供一套必備的工具清單。驗(yàn)收精裝修房子時(shí)，由于房子的細(xì)節(jié)問題尤為重要，因此建議有經(jīng)驗(yàn)的人陪同驗(yàn)收，以確保不會(huì)遺漏任何問題，從而避免未來的居住困擾。那么，如何驗(yàn)收精裝修房子呢？首先，我們要查看“兩書一表一數(shù)”，即《房屋質(zhì)量保證書》、《房屋使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》以及購(gòu)房合同中注明的面積（實(shí)際可測(cè)量套內(nèi)面積）。
驗(yàn)收的第一步，業(yè)主需要準(zhǔn)備以下工具：
- 伸縮桿、空鼓錘：用于檢查瓷磚和墻體的空鼓情況。注意，木地板切勿使用空鼓錘。
- 大錘（25克）、小錘（10克）、量具：5米卷尺（用于測(cè)量?jī)舾撸?5-33厘米直角尺、塞尺（用于裂縫寬度測(cè)量）。
- 驗(yàn)電工具：兩三插相位儀，確保各個(gè)電源插座通電。
- 多功能螺絲刀（一字和十字）、5號(hào)電池2節(jié)：用于檢查門鈴。
- 盆或桶：用于檢查下水管道和地漏是否暢通。
- 鏡子、手電（2節(jié)1號(hào)電池）：用于檢查難以觸及的地方和暗處。
- 塑料袋多個(gè)、紙、打火機(jī)、衛(wèi)生紙、筆等。
驗(yàn)收項(xiàng)目的詳細(xì)內(nèi)容及其注意事項(xiàng)如下：
1. 入戶門及室內(nèi)門：檢查有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖的開關(guān)是否靈活。
2. 室內(nèi)窗工程：推拉窗和平開窗上的紗窗和窗扇應(yīng)開關(guān)靈活，窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，以防異物堵塞影響排水。
3. 室內(nèi)地面工程：墻地磚應(yīng)顏色一致且鋪貼平整，注意檢查空鼓情況。
4. 室內(nèi)墻面頂面工程：檢查墻壁地面是否平整，是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)。
5. 梁面柱面工程：檢查水平度、垂直度、平整度、傾斜、空鼓、裂縫、鋼筋外露、蜂孔、下沉等。
6. 吊頂工程：表面平整度、接縫情況、固定情況、石膏線、燈槽安裝等。
7. 涂飾工程：檢查平整度、涂層表面、膩?zhàn)优?、裂縫、流墜、砂紋等。
8. 門、櫥柜集成家居設(shè)備：實(shí)木門、移門、櫥柜等安裝固定、垂直度、水平度、成品保護(hù)等。
9. 廚房：檢查煙道是否暢通，瓷磚是否到頂，陰陽角是否達(dá)到90度，地磚墻磚是否有變形開裂和空鼓。
10. 衛(wèi)生間：進(jìn)行閉水試驗(yàn)，確保防水合格。
11. 陽臺(tái)：外陽臺(tái)、泛水坡度、空鼓、裂縫、墻面磚鑲貼、滲漏等。
12. 建筑電氣工程：檢查插座安全，電路是否牢固。
13. 建筑弱電工程：檢查電視信息管線、網(wǎng)絡(luò)電話、綜合布線、安防、門禁系統(tǒng)等。
14. 給排水工程：檢查管道安裝、通暢和密封，水龍頭出水是否正常。
15. 預(yù)留孔洞：檢查強(qiáng)排孔設(shè)置是否合理，與排水管、雨水管是否有沖突。
16. 室內(nèi)噪音檢測(cè)：檢測(cè)陽臺(tái)、大廳及房屋噪音。
精裝修房子整改的共性建議包括：
- 五金件松動(dòng)、故障需調(diào)試安裝。
- 石材破損可通過相近顏色云石膠修補(bǔ)，嚴(yán)重破損需更換。
- 木地板軟塌、起灰，需清理余灰，地面找平處理。
- 地磚空鼓面積較大，需重新鋪貼；墻磚空鼓，如有掉落風(fēng)險(xiǎn)則需更換。
- 墻面粗糙、污染、色差可重新打磨、上漆處理。
- 墻面裂紋，需重新掛網(wǎng)做抗裂處理。
- 陰陽角不順直需重新找補(bǔ)拉順處理。
- 玻璃輕劃痕，可打磨修復(fù)；重劃痕需更換。
- 窗扇碰撞，異響可調(diào)試合頁處理。
- 框邊縫隙過大，需收口處理。
- 表面細(xì)小破損、掉漆可填縫補(bǔ)漆處理。
- 成品破損嚴(yán)重，只能更換。
在保修期內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)與開發(fā)商或物業(yè)人員協(xié)商解決。保修期通常為兩年，廚衛(wèi)防水工程為五年。
