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怎么用公積金異地貸款買房
發(fā)布時間：2025-05-12 02:28:45
轉(zhuǎn)眼又到了求職季。畢業(yè)后，很多小伙伴會選擇去一二線城市工作。畢竟大城市工作機(jī)會多，工資也不錯。一般“五險一金”繳納比例比較高。但是在大城市生活，有一個真正屬于自己的家，太難了！房價太高，房貸不堪重負(fù)，一些小伙伴被迫選擇回老家或者附近城市買房。
這種情況下，利率更低的公積金貸款能派上用場嗎？很多小伙伴對公積金貸款異地買房其實不太了解。為了幫你在異地買房時省點(diǎn)錢，今天一個小竅門給你講一講~
當(dāng)然可以！但是每個地方的使用規(guī)則都不一樣。
目前，地方政策大致可分為以下三類：
1.實現(xiàn)省內(nèi)異地貸款。如鄭州、南京、沈陽、濟(jì)南、昆明、蘭州。
2.異地貸款，實現(xiàn)特定城市互通。拿栗子：來說。中部的武漢、長沙、南昌、合肥組成“中部三角聯(lián)盟”。在這四個城市任意一個城市買房，公積金都可以從其他地方貸款。
3.實現(xiàn)公積金全國異地貸款。您在其他城市繳存的公積金可以在以下17個城市貸款：北京、上海、重慶、杭州、哈爾濱、廣州、深圳、天津、廈門、海南、太原、Xi、西寧、銀川、成都、貴州、石家莊。但是，這里有個重點(diǎn)：如果你在以上17個城市交了公積金，想異地買房，這個是不支持的！
這些是小昭學(xué)到的一些政策。各地的相關(guān)規(guī)定會不定期更新。大家一定要以當(dāng)?shù)毓e金管理中心的規(guī)定為準(zhǔn)！在買房之前，朋友們一定要提前了解當(dāng)?shù)氐墓e金中心！買房是人生大事，不可大意！
其實和常規(guī)公積金貸款差不多。在此基礎(chǔ)上增加三個條件：
1.異地公積金存款證明
2.過去12個月員工公積金存款明細(xì)
3.名下房產(chǎn)的證明
前兩項是證明你在工作單位正常繳納住房公積金，辦理簡單，可以通過繳納社保所在地的公積金中心獲??；第三項是核實你是否具備貸款條件。一般只有首套房或者二套房可以使用公積金貸款，所以稍微復(fù)雜一點(diǎn)。需要去工作地、買房地、登記地的房地產(chǎn)交易中心，拿到無房或者首套房的證明。
異地公積金貸款的細(xì)節(jié)就是這樣。更多詳情可以通過當(dāng)?shù)刈》抗e金中心了解！另外查公積金，上招行App，最新福利活動等著你~
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相關(guān)問答：住房公積金可以異地貸款買房嗎
?法律分析：其實是可以的，這種情況屬于異地公積金貸款。住建部明確規(guī)定公積金異地貸款應(yīng)按以下流程辦理，一般貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業(yè)務(wù)咨詢，并一次性告知貸款所需審核材料。。公積金異地貸款主要包括，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款，貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。
法律依據(jù)：《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于住房公積金異地個人住房貸款有關(guān)操作問題的通知》 辦理流程
（一）貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業(yè)務(wù)咨詢，并一次性告知貸款所需審核材料。
（二）職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據(jù)職工申請，核實職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
（三）貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請后，向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。核實無誤的，應(yīng)按規(guī)定時限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結(jié)果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進(jìn)行標(biāo)識，并建立職工異地貸款情況明細(xì)臺賬。（四）繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個人賬戶轉(zhuǎn)移，原繳存城市公積金中心應(yīng)及時告知貸款城市公積金中心和轉(zhuǎn)入城市公積金中心。轉(zhuǎn)入城市公積金中心應(yīng)在接收職工住房公積金賬戶后，及時對異地貸款情況重新標(biāo)識和記錄。（五）異地貸款出現(xiàn)逾期時，繳存城市公積金中心應(yīng)配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作，根據(jù)貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用于歸還貸款。
相關(guān)問答：住房公積金可以異地貸款買房嗎？
可以的。
申請條件
1、借款申請人須在申請貸款時點(diǎn)前六個月按時、足額、連續(xù)繳存住房公積金, 并且自申請貸款時點(diǎn)前兩年不欠繳住房公積金；
2、借款申請人須為該市行政區(qū)域以外省市繳存住房公積金的職工，夫妻雙方有一方為該市戶籍，在該市購買自住住房；
3、借款申請人是所購自住住房的所有權(quán)人或共有權(quán)人（即經(jīng)不動產(chǎn)管理部門備案的購房合同上的買受人）；
4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來源和按時還本付息的能力；
5、能提供本中心認(rèn)可的擔(dān)保方式作還款保證或銀行認(rèn)可的有價證券作質(zhì)押；；
6、借款申請人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。
發(fā)放對象
住房公積金貸款發(fā)放對象為購買首套自住住房和第二套自住住房的繳存職工家庭。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。
本須知所稱“首套自住住房”、“第二套自住住房”指職工家庭（包括借款申請人、配偶及其未成年子女）在下列情況下購買的自住住房：
辦理材料
借款申請人夫妻雙方及所購住房共有權(quán)人必須共同到場辦理公積金貸款相關(guān)手續(xù)，并根據(jù)購房情況提供以下資料（原件）：
（一）購買本地商品房、經(jīng)濟(jì)適用房：
1、借款申請人夫妻雙方及所購住房共有權(quán)人的身份證、戶口簿（借款申請人或所購住房共有權(quán)人為單身，僅需提供本人材料）；
2、婚姻狀況證明（借款申請人或所購住房共有權(quán)人為單身的，須當(dāng)場填寫《婚姻狀況聲明書》，因離異或喪偶而單身的，須另提交離異或喪偶的有效證明）；
3、經(jīng)不動產(chǎn)管理部門備案的購房合同；
4、購房發(fā)票；
5、當(dāng)前繳存城市住房公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》（夫妻雙方均在異地繳存住房公積金的，均需提供）；
6、當(dāng)前繳存城市住房公積金管理中心出具并加蓋公章或業(yè)務(wù)專用章累計繳存年限滿36個月的住房公積金繳存明細(xì)清單原件（未滿36個月的提供全部）（夫妻雙方均在異地繳存住房公積金的，均需提供）；
7、《住房公積金個人住房貸款住房貸款申請表》（當(dāng)場填寫）；
8、《借款人產(chǎn)權(quán)比例分配承諾書》（當(dāng)場填寫）；
9、《住房公積金個人住房貸款申請人及家庭成員情況表》（當(dāng)場填寫）。
（二）購買本地存量房：
1、借款申請人夫妻雙方及所購住房共有權(quán)人的身份證、戶口簿（借款申請人或所購住房共有權(quán)人為單身，僅需提供本人材料）；
2、借款申請人夫妻雙方及所購住房共有權(quán)人的結(jié)婚證（因離異或喪偶而單身的，須另提交離異或喪偶的有效證明）；
3、經(jīng)不動產(chǎn)管理部門備案的存量房買賣合同；
4、賣方房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、國有土地使用證、或不動產(chǎn)權(quán)證書；
5、已付房款憑證；
6、當(dāng)前繳存城市住房公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》（夫妻雙方均在異地繳存住房公積金的，均需提供）；
7、當(dāng)前繳存城市住房公積金管理中心出具并加蓋公章或業(yè)務(wù)專用章累計繳存年限滿36個月的住房公積金繳存明細(xì)清單原件（未滿36個月的提供全部）（夫妻雙方均在異地繳存住房公積金的，均需提供）；
8、《住房公積金個人住房貸款住房貸款申請表》（當(dāng)場填寫）；
9、《借款人產(chǎn)權(quán)比例分配承諾書》（當(dāng)場填寫）；
10、《住房公積金個人住房貸款申請人及家庭成員情況表》（當(dāng)場填寫）。
注：
1、借款申請人配偶為現(xiàn)役軍人的，須提供軍官證及由部隊政治部門、軍務(wù)部門或組織人事部門出具現(xiàn)役軍官證明原件。
2、職工家庭存在其它情況的，應(yīng)提供中心要求的其他材料。
3、自2020年10月15日起，職工家庭第二套自住住房公積金個人住房貸款利率，按照同期首套住房公積金個人貸款利率的1.1倍執(zhí)行。職工家庭自住住房套數(shù)，根據(jù)借款人及其配偶在我市住房公積金管理系統(tǒng)中的貸款信息記錄進(jìn)行認(rèn)定。
4、第二次貸款申請須在還清第一次貸款后次月才能再次辦理。
公積金貸款額度
（一）借款人符合貸款條件，公積金貸款額度應(yīng)同時符合以下規(guī)定，并取以下限額標(biāo)準(zhǔn)的最低值：
1、房屋總價款扣除規(guī)定比例首付款資金后剩余的價款。
2、公積金貸款最高貸款限額。
3、按照借款申請人及其配偶住房公積金繳存年限、繳存余額確定的貸款限額。
4、按照借款申請人、配偶還款能力確定的貸款限額。
（二）注意事項
1、關(guān)于房屋總價款的認(rèn)定：
（1）商品房為購房合同總價；存量房為備案價和評估價中的較低價；
（2）商品房購房合同總價包含裝修價款的，其房屋總價一律按扣除裝修價款計算（購房合同中明確裝修價款的直接予以扣除；購房合同中未明確裝修價款的，按購房合同總價的15%予以扣除）；
2、繳存余額以申請公積金貸款前一日晚12點(diǎn)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。3、借款申請人配偶符合公積金貸款條件并共同申請貸款的，貸款額度為借款申請人及其配偶公積金繳存余額乘以各自繳存公積金年限對應(yīng)的倍數(shù)之和。
4、計算住房公積金繳存年限時，按時、足額繳存的住房公積金方可累計計算，補(bǔ)繳的住房公積金不納入繳存年限計算范圍，但計算繳存余額時可一并納入計算。
5、符合公積金貸款條件的借款申請人，其配偶為現(xiàn)役軍人的，貸款額度放寬至借款申請人貸款額度的2倍計算；
6、月收入按借款申請人及其配偶申請貸款前最近一個月的公積金繳存基數(shù)為準(zhǔn)。借款申請人還款能力不足的，可選擇降低貸款額度、延長貸款年限，或根據(jù)擔(dān)保公司要求增加抵押物（或保證人）。
