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東莞農(nóng)民安居房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)
發(fā)布時間：2025-05-12 09:20:26
法律分析：每戶用于建設(shè)農(nóng)房的宅基地用地面積合計不得超過150平方米，總建筑面積不得超過用于建設(shè)農(nóng)房的宅基地用地面積的4倍，建筑層數(shù)原則上不得超過4層，總建筑高度不得超過16米。
法律依據(jù)：《東莞市農(nóng)民安居房管理辦法》
第三條農(nóng)房建設(shè)應(yīng)遵循以下原則：
（一）集約用地原則。堅持“一戶一宅”原則，嚴(yán)禁新增單家獨棟宅基地，嚴(yán)禁占用耕地建設(shè)農(nóng)房及超標(biāo)準(zhǔn)使用宅基地。鼓勵集中上樓和舊村連片改造，引導(dǎo)農(nóng)房有序開發(fā)建設(shè)，對宅基地和農(nóng)房實行總量鎖定和臺賬管理。
（二）依法依規(guī)原則。堅持依法辦事、規(guī)范操作，改建、重建或新建農(nóng)房的，均應(yīng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地管理、工程建設(shè)、環(huán)境保護、質(zhì)量安全等方面的法律法規(guī)和政策規(guī)定，依法依規(guī)辦理相關(guān)審批備案手續(xù)。
（三）品質(zhì)提升原則。強化國土空間規(guī)劃等法定規(guī)劃的引領(lǐng)作用，合理布局交通、公共設(shè)施和綠地，有效改善鄉(xiāng)村人居環(huán)境。突出抓好農(nóng)房建設(shè)的風(fēng)貌引導(dǎo)，提高農(nóng)房設(shè)計水平和建造質(zhì)量，全面加強農(nóng)房建設(shè)質(zhì)量安全監(jiān)管。
（四）合理保障原則。合理考慮村（居）民生產(chǎn)生活實際，科學(xué)設(shè)定農(nóng)房保障權(quán)益標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化“一戶一宅”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，強化對無房、簡易房、危房或住房困難村（居）民家庭合理住房需求的兜底保障，確保戶有所居。
（五）嚴(yán)格管理原則。強化市有關(guān)部門監(jiān)管責(zé)任，落實鎮(zhèn)街、村（社區(qū)）屬地主體責(zé)任，構(gòu)建全市農(nóng)房建設(shè)“一盤棋”管理格局。依托三維航拍地圖數(shù)據(jù)，健全農(nóng)房建設(shè)審批監(jiān)管，加快實現(xiàn)規(guī)范審批、聯(lián)動監(jiān)管。嚴(yán)厲打擊宅基地違法違規(guī)買賣、農(nóng)房違法建設(shè)和轉(zhuǎn)讓、“小產(chǎn)權(quán)房”等非法行為。
