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40年房齡的樓房能買嗎
發(fā)布時間：2025-05-12 05:53:55
40年房齡的樓房能買，但是需要注意房齡40年的房子是沒有辦法貸款的，謹慎選擇。在購買房屋時，要求賣方提供合法的產權證書正本，并到房管部門查詢產權證的真實性，以及產權來源和產權記錄。包括房主、登記日期、成交價格等都需要確認，沒有任何問題的話就可以購買。
40年房齡的優(yōu)缺點有哪些
優(yōu)點：
老房子周圍環(huán)境和設備，肯定比不上新小區(qū)整潔時尚。但是老小區(qū)的位置往往處在繁華地段，因為隨著城市發(fā)展，就算是邊緣小區(qū)，它周圍的設施也都趨于完善了，基本都處在市中心。從這點來說，老小區(qū)大都交通方便，地段更好些。
缺點：
1、裝修陳舊落后了，翻修也是一件很累人的事。而且小區(qū)的物業(yè)和安保管理水平降低，日常停車、收快遞都是一件麻煩事。
2、貸款比較難，有的銀行規(guī)定：二手房只有15年房齡內的給予貸款。而且時間越久的老房子，剩下的產權年限也就相應越少。
3、老房子難出手，基本上就是誰買了就接誰手里，等住個幾年，基本也沒什么人接盤了。而現(xiàn)在拆遷成本增高，守著房子等拆遷也是一件沒邊兒的事兒。
所以，快40年的老房子能不能買，看該房子所處位置，如果預算不夠的可以買。但是如果您需要使用貸款，房齡40年的房屋可能無法貸到款。
二手房應該如何查房齡
1、到房產管理部門查檔
房齡是可以查詢的，從房產商拿地建房開始，就會有相應的產權部門進行產權登記，房產部門的房屋信息最準確的，因此這也是最靠譜的方法了。
但對于買家來說比較困難，需要由賣家?guī)袭a權證等相關證件，到房產交易中心查詢。就是因為費時費力，所以很多賣家都不愿意配合，尤其是在沒拿到定金之前。盡管房齡會影響貸款，但是買家需要查詢也得等到簽過合同進入貸款階段才行，也就是說，如果賣家不主動配合，那么買家只有在完成了交易手續(xù)后才能到房管局查詢。
2、合同中規(guī)定房齡
購房者可以在房屋買賣合同中將房齡以及違約條款約定好，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的不符合，就可以要求賣方承擔違約責任。
3、詢問小區(qū)內其他業(yè)主或物業(yè)
小區(qū)內的其他業(yè)主或物業(yè)工作人員如果居住或工作時間很長，那么對于小區(qū)的具體情況是比較了解的，他們口中的信息也往往更值得參考，關于房齡真實狀況他們也許更了解。
