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租客聯(lián)系不上不交租金又不搬走怎么辦
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 23:34:58
拖欠租金達(dá)到六個(gè)月以上的，可以解除合同并且到當(dāng)?shù)氐姆ㄔ哼M(jìn)行起訴。
根據(jù)我國《中華人民共和國勞動(dòng)合同法》規(guī)定：
第二百二十七條 【租金的未支付、遲延支付和逾期不支付】承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
擴(kuò)展資料：
相關(guān)案例：
2016年10月12日市民劉先生將市區(qū)青年西路5號4-201室出租給朱女士，租約到期后，朱女士一直不愿騰房的事。自8月份起，朱女士竟不肯接劉先生的電話了，無奈之下劉先生求助媒體。
經(jīng)記者協(xié)調(diào)，朱女士答應(yīng)盡快搬家并支付租金，可近1個(gè)月過去了，朱女士還是一直沒有動(dòng)靜。記者為此采訪了專業(yè)律師，讓專家支招。
租客到期不騰房
劉先生介紹，朱女士租房已經(jīng)5年多了，到今年6月份租約到期，房租每月200元?！爸炫康膬鹤右郧霸谀显沸W(xué)讀書，她在孩子一年級下半學(xué)期起就開始租住我家的房子，到今年6月份，她的孩子到城南一所中學(xué)念初中，就不再續(xù)租房屋了?！?/p>
劉先生說，朱女士在城南一小區(qū)購買了學(xué)區(qū)房，在去年年底裝修完畢并入住。
劉先生稱，朱女士一家自去年年底搬進(jìn)了新房，孩子小學(xué)畢業(yè)后，就徹底不在租住的房子里住了。劉先生催了朱女士多次騰房搬家，但朱女士只是口頭上答應(yīng)，但一直沒有落實(shí)到行動(dòng)上。朱女士還欠著今年年初到現(xiàn)在近9個(gè)月的房租。劉先生說，“自8月份起，我聯(lián)系她時(shí)，發(fā)現(xiàn)她竟然不肯接電話了。”
房客一再失約
根據(jù)劉先生提供的聯(lián)系方式，記者于9月11日晚上9點(diǎn)左右聯(lián)系上了朱女士。朱女士說，她換了新手機(jī)號，舊手機(jī)號給兒子使用了?！昂⒆影滋焐蠈W(xué)或上補(bǔ)習(xí)班，手機(jī)就一直靜音或關(guān)機(jī)，只有在晚上回家才會(huì)正常使用?！?/p>
朱女士說，前段時(shí)間天氣太熱，丈夫又在外地出差，她要照顧孩子，實(shí)在忙不過來?！拔覀冊诔鲎夥坷锇惭b了空調(diào)，搬家時(shí)涉及移機(jī)問題，我一個(gè)人照顧不過來。”朱女士說，她搬家時(shí)一定會(huì)結(jié)清房租，并答應(yīng)“就在這幾天搬家”。
10多天后，劉先生稱朱女士并沒有搬走。國慶假期前一個(gè)星期，記者撥通了朱女士的手機(jī)，她在電話中承諾，會(huì)在幾天內(nèi)搬家，并讓記者聯(lián)系劉先生，讓劉先生做好準(zhǔn)備。
昨天上午，劉先生稱朱女士又爽約了。隨后，記者趕到劉先生的出租屋前，劉先生透過窗戶看著朱女士留下的物品，無奈地說：“對方已經(jīng)違約，我是可以收回房子的，但朱女士留在房間內(nèi)的物品如果擅自處理掉，萬一對方找上門來索要，那就麻煩了?！?/p>
記者為此咨詢了江蘇哲睿律師事務(wù)所王鳳陽律師，他表示，拖欠租金累計(jì)滿六個(gè)月的，可依據(jù)相關(guān)法規(guī)向房屋所在地法院提起訴訟，要求承租人強(qiáng)行騰退并承擔(dān)違約金、賠償實(shí)際損失。
像劉先生家這種情況，承租人如果此時(shí)不搬離，侵犯了房東的權(quán)利，房東可以要求承租人限期搬離或者起訴到法院要求其遷出，判決勝訴生效后，若承租人仍不騰退，可申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。
王律師說，根據(jù)劉先生的情況，他可以請開鎖公司打開房門，并且邀請居委會(huì)或者派出所工作人員任何一方到場，在他們的見證下將房客的物品清理出。
在此過程中，劉先生需要寫一份證明，證明中可詳細(xì)列好清理出的房客物件，最后請見證方在證明上簽字。清理出的房客物品，若房客回來時(shí)和證明一起送還，這樣可以避免產(chǎn)生糾紛。
參考資料來源：百度百科-中華人民共和國合同法
參考資料來源：中國江蘇網(wǎng)-租戶不交租金不退房 律師：房東可收回房子
