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業(yè)主專有權(quán)限制行為是怎么規(guī)定的
發(fā)布時間：2025-05-12 14:24:03
我國法律制度沒有特別規(guī)定業(yè)主專有權(quán)的限制行為，不過，根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分進(jìn)行使用的時候，不能危害整棟建筑物的安全，比如裝修房子的時候，業(yè)主肯定不能直接讓裝修公司砸承重墻。
一、業(yè)主專有權(quán)限制行為是怎么規(guī)定的?
業(yè)主專有權(quán)限制行為并無明確規(guī)定，但業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。
《中華人民共和國民法典》
第二百七十二條【業(yè)主對專有部分的權(quán)利和義務(wù)】業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。
二、業(yè)主可以給他決定哪些事項(xiàng)?
(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;
(二)制定和修改管理規(guī)約;
(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;
(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;
(五)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;
(六)籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;
(七)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;
(八)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動;
(九)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。
三、業(yè)主需要履行哪些義務(wù)?
(1)遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則;
(2)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;
(3)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定;
(4)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金;
(5)按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;
(6)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
四、業(yè)主相鄰權(quán)糾紛怎么起訴?
1、準(zhǔn)備好民事訴訟狀。
2、到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。
3、按照人民法院的通知準(zhǔn)時出席參與訴訟活動。
4、若不服一審判決或裁定，應(yīng)在接到判決書后15天內(nèi)或接到裁定書后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級人民法院提出上訴，并遞交上訴狀。
事實(shí)上，業(yè)主專有權(quán)的限制行為很多，雖然法律制度沒有統(tǒng)一規(guī)定，但有些問題都是根據(jù)最基本的生活常識確定的，特別是在裝修房子的過程中，比如在他人休息的時候，制造噪音裝修房子，這種行為已經(jīng)涉嫌損害了其他業(yè)主的合法權(quán)益，也是法律制度不允許的。
