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投資寫字樓商用物業(yè)需要注意些什么
發(fā)布時間：2025-05-12 05:25:28
公寓：總價低+回報周期較短
公寓一般是小戶型，總價低回報周期短，可用于自住、租賃或辦公。因具備投資門檻低、用途靈活兩大特點，最受普通投資者青睞。
綜合來看，公寓市場的興旺主要是租賃需求支撐。高端租客體如企業(yè)高級職員、SOHO族等高學歷、高收入體，租金承受能力強。這部分人對公寓的裝修風格、周邊的交通、餐飲、娛樂配套要求最高。
業(yè)內(nèi)人士建議，投資者重點投資大型商圈，特別是中、高檔寫字樓居多商貿(mào)活動頻繁的區(qū)域。
商鋪：好地段+大品牌最重要
地段是選擇商鋪的不二法寶，好的地段是保證商鋪升值保值的要素。好的地段，人氣當然是最重要的。除了中心城區(qū)的成熟商圈，交通樞紐附近、外圍區(qū)域新興居住板塊等人氣旺盛、客流集中的地段，都適合商鋪長期經(jīng)營。
業(yè)內(nèi)人士分析，選擇商鋪要考慮品牌開發(fā)商運作的項目。品牌開發(fā)商有豐厚的商業(yè)運作經(jīng)驗外，利于商鋪統(tǒng)一管理和招商。從長遠角度來看，商鋪投資者最好是能“傍著大牌賺錢”。
寫字樓：投資門檻高回報率高
高回報和高風險、高門檻是對等的。寫字樓的投資回報率普遍高于商鋪和公寓，投資門檻也比商鋪、公寓高很多，投資難度也是最大的。
在資深投資者看來，考察寫字樓項目，除了看商務氛圍和地段、寫字樓硬件外，還要看政府的規(guī)劃。如寫字樓所在區(qū)域與城市的發(fā)展方向及規(guī)劃不符，在投資方面就會有很大風險。
值得一提的是，個人投資寫字樓不僅對經(jīng)濟實力有相當高的要求，同時銀行貸款利率高、年限短，各種稅費的繳納額度也比其他商業(yè)物業(yè)高出許多。綜合考慮，不建議個人盲目投資。
