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賣房子能拿到多少錢，這取決于多個因素。

賣房子能拿到的錢數(shù)，由房屋的售價、交易費用、貸款余額等多個因素決定。

1. 房屋售價：這是決定賣家能拿到多少錢的最直接因素。房屋的售價受到市場供需、房屋位置、面積、裝修、房齡等多種因素的影響。

2.交易費用：賣房需要支付一些交易費用，包括中介費、稅費、評估費等。這些費用會從賣房所得款項中扣除。

3.貸款余額：如果賣家通過貸款購買房屋，那么在賣房時還需要考慮貸款的余額。如果房屋售價高于貸款余額，賣家可以拿到剩余的款項；如果房屋售價不足以覆蓋貸款余額，那么賣家可能需要額外支付款項。

4.其他因素：除此之外，還有一些其他因素可能影響賣家最終能拿到的錢款，比如房屋的維修狀況、法律糾紛等。

綜上所述，賣房子最終能拿到的錢款是多個因素的綜合結(jié)果。在考慮賣房時，建議咨詢專業(yè)人士，進行詳細的評估計算，以確保自己能得到公正合理的價格。