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公寓房和商品房的區(qū)別
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 07:29:30
相信大家都知道，現(xiàn)在的公寓一般都是情侶們或者單身貴族居住的。所以公寓的裝修風(fēng)格一般會(huì)比較簡(jiǎn)單一些。但是，當(dāng)消費(fèi)者們?cè)谶x擇商品房和公寓房的時(shí)候，往往會(huì)感到眼花繚亂、無(wú)從下手。下面是公寓房和商品房的區(qū)別，希望能夠給到大家一些幫助。
1、用地性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)年限不同
隨著時(shí)代的進(jìn)展，公寓一般可以分成三種類別了，分別是：商務(wù)公寓、酒店式公寓和普通公寓。此中普通公寓的用地性質(zhì)是居住用地，產(chǎn)權(quán)年限一般七十年;商務(wù)公寓的用地性質(zhì)是綜合性用地，產(chǎn)權(quán)年限一般是五十年或者四十年;酒店式公寓的用地性質(zhì)是商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限一般是四十年。但是，大多數(shù)商品房都是居住用地，產(chǎn)權(quán)年限是七十年或者五十年。因此，公寓房和商品房的用地性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)年限是截然不同的。
2、購(gòu)房和貸款的限制不同
因?yàn)楣⒉⒉粚儆谄胀ǖ淖≌?，所以一般它都沒(méi)有限購(gòu)的要求，但是北京通州區(qū)域的例外。如果大家在購(gòu)買(mǎi)普通商品房的話，一般都會(huì)受到許多的限制，比如需要提交個(gè)稅證明或者社保等等。此外，公寓和商品房在貸款方面的限制也是天差地別的，在北京普通的公寓房首付比例大約為百分之三十五;而公寓的首付比例就需要百分之五十。
3、落戶要求不同
如果大家準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)商品房的話，除了某些城市有特殊的規(guī)定，一般只要房子的面積或者總價(jià)達(dá)標(biāo)，或者你符合當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房的規(guī)定，都是可以落戶的。不過(guò)，公寓是無(wú)法落戶的，一般那種產(chǎn)權(quán)為七十年的普通公寓才可以落戶，并且你必須要符合相應(yīng)的條件才行。
4、水電、物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同
相信大家都知道，五十年或者四十年產(chǎn)權(quán)的公寓是無(wú)法使用明火，同時(shí)也不能接通燃?xì)獾?。如果大家要做飯的話只允許使用電磁爐，而且屬于商業(yè)用電用水，因此居住的成本很高，物業(yè)費(fèi)也很貴，一般每平米需要繳納四元以上。而普通的商品房為民水民電，物業(yè)費(fèi)一般會(huì)比較便宜一些。
5、戶型設(shè)計(jì)不同
據(jù)了解，公寓的戶型面積大多數(shù)都很小，而且也沒(méi)有什么明顯的功能區(qū)分，一般都是精致裝修的房子。而普通的商業(yè)房戶型面積中等，同時(shí)功能區(qū)分得非常明顯，符合《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》。由此可見(jiàn)，公寓和商品房的戶型設(shè)計(jì)也存在著很大的差異。
6、住戶數(shù)量不同
因?yàn)槊刻坠⒌膽粜兔娣e都比較小，所以每層可以居住的戶數(shù)就會(huì)更多一些，通常一層公寓可以居住十多戶，而且很多居住者都是門(mén)對(duì)著門(mén)，由此可見(jiàn)私密性是無(wú)法得到保障的。而普通的商品房一般都是兩梯五戶或者四戶的類型，當(dāng)然也有可能是一梯兩戶，所以商品房和公寓的住戶數(shù)量也是天壤之別的。
編輯總結(jié)：上文給大家介紹了公寓房和商品房的區(qū)別，希望能夠幫助大家解決心中的困惑。其實(shí)對(duì)于公寓房和商品房的選擇，業(yè)主們應(yīng)該根據(jù)家庭人員的數(shù)目、經(jīng)濟(jì)能力、實(shí)際需求來(lái)選購(gòu)哦！
