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業(yè)主不交物業(yè)費，物業(yè)公司是無權停水停電的;水電合同的雙方當事人是水電公司和業(yè)主，物業(yè)管理合同的雙方當事人是物業(yè)公司和業(yè)主，兩者的法律關系是不同的。停水停電的權利是水電公司的重要合同履行抗辯權，物業(yè)公司和小區(qū)內(nèi)供水電人員是沒有供水供電的權利的。

在物業(yè)管理合同中可約定業(yè)主在欠費的時候，能夠用停水停電作為對業(yè)主們的懲罰，但是在合同法上，這屬于他設合同條款，依法理，如果沒有征得權利人的同意，是屬于無效的，業(yè)主還可追究物業(yè)公司的侵權損害，要求賠償。