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租店面一定要給轉(zhuǎn)讓費(fèi)嗎
發(fā)布時間：2025-05-12 12:02:40
我們在進(jìn)行店面的租賃的時候常常會遇到的就是轉(zhuǎn)讓費(fèi)，有時候一個地方的轉(zhuǎn)讓費(fèi)會超過房租的費(fèi)用，為什么租賃店面就需要付出一定的轉(zhuǎn)讓費(fèi)呢租店面一定要給轉(zhuǎn)讓費(fèi)嗎如果不小心租賃的店面拆遷，被租店面拆遷怎么辦？下面由小編給您詳細(xì)的介紹一下。租賃的店面拆遷的問題：
第一、租店面一定要給轉(zhuǎn)讓費(fèi)嗎
要看你是什么樣的店面，是否是成熟的鋪子。如果是還沒有人氣的鋪子，還沒有出租出去，你去跟房東租下來他不會跟你要轉(zhuǎn)讓費(fèi)（沒有人氣根本就很少有人來租）。那你這樣的人叫墾荒者。
要是你去租成熟的商鋪，有兩種情況：
首先該店是房東自己經(jīng)營的，他可能也會跟你要一筆一次性的裝修費(fèi)用，房租另計。
其次正在使用的人是租下來的，那你跟他的關(guān)系可以有兩種：
A，從他手上轉(zhuǎn)租，這種情況你一定要找到房屋的產(chǎn)權(quán)人，有書面的東西同意他轉(zhuǎn)租給你。價格你和正在使用房子的人約定。
B他轉(zhuǎn)讓給你，你支付他一筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)（一次性）。但是在付錢之前一定要找到房子的產(chǎn)權(quán)人，和產(chǎn)權(quán)人簽訂好租房合同和價格，再來付轉(zhuǎn)讓費(fèi)，拿到房子?？傊?，成熟的商鋪你不付轉(zhuǎn)讓費(fèi)是拿不到的，否則墾荒者的損失誰來出。
所以在進(jìn)行租賃的時候，是否出轉(zhuǎn)讓費(fèi)還是應(yīng)該由實際情況來說的，并不是說出轉(zhuǎn)讓費(fèi)不出。
第二、被租店面拆遷怎么辦
1、要求拆遷方給予門店裝修補(bǔ)償（政府有相關(guān)規(guī)定，覺得太低，可以出具當(dāng)初的裝修單據(jù)，也可請第三方評估在拆遷公告發(fā)布日的裝修費(fèi)用）；
2、要求拆遷房協(xié)助尋找相似門店繼續(xù)營業(yè)，并索要在此期間停業(yè)損失費(fèi)（以天計算，可以以往日繳稅憑證做憑據(jù)，證明損失。當(dāng)然不是全部，到底你的貨還在，拆遷方也不會給）。
3、一次性給予停業(yè)補(bǔ)償，自行尋找門面；要求房主立即返還押金，并停止收取租金或返給先期支付的租金。合同有寫明的，還可以要求一定補(bǔ)償。
4、協(xié)商到正式拆除期間繼續(xù)營業(yè)，但不給或少給租金。
