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1. 公寓與住宅的主要區(qū)別包括用途、生活成本、落戶及學(xué)位資格以及土地性質(zhì)。

2. 用途差異：住宅專為居住設(shè)計(jì)，公寓通常具有商業(yè)或辦公屬性。

3. 裝修狀況：住宅可能以毛坯、簡(jiǎn)裝或豪裝形式出現(xiàn)，而公寓通常由開發(fā)商完成基本裝修。

4. 生活成本差異：公寓的水電費(fèi)用通常高于住宅的標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)楣⒖赡懿捎蒙虡I(yè)用電和用水。

5. 落戶及學(xué)位差異：住宅滿足一定條件即可落戶，并可能享有學(xué)位和學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)；公寓則通常不具備這些資格。

6. 土地性質(zhì)差異：住宅土地通常為居住用地，產(chǎn)權(quán)期限為70年；公寓土地屬于商業(yè)用途，產(chǎn)權(quán)期限通常為40年。

公寓房的缺點(diǎn)：

1. 土地使用年限短：公寓的土地使用年限通常比住宅短，因?yàn)樗鼈兌嘤糜谏虡I(yè)目的，如購(gòu)物中心和寫字樓。

2. 高稅費(fèi)和轉(zhuǎn)手交易難度：與住宅相比，公寓在二手房交易時(shí)需要繳納土地增值稅，這增加了交易成本。

3. 房貸利率較高：公寓可能無法享受住宅的限購(gòu)限貸政策，導(dǎo)致貸款利率較高，貸款期限較短。