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菲律賓投資房產(chǎn)，買(mǎi)房可以辦移民，怎么樣啊
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 15:12:57
菲律賓的房子相對(duì)于國(guó)內(nèi)大城市還是算比較便宜多，加上這幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)快速增長(zhǎng)，買(mǎi)房成了投資的首選市場(chǎng)之一。但是作為外國(guó)人在菲律賓買(mǎi)房應(yīng)該知道哪些事情？
1.外國(guó)人可以買(mǎi)土地嗎?
外國(guó)人只可以買(mǎi)公寓不能買(mǎi)帶土地的房屋。除非你找本地人把房子掛在他名下，不過(guò)這種方式風(fēng)險(xiǎn)太大，不可取！
2.外國(guó)人能買(mǎi)幾套房子?
外國(guó)人買(mǎi)房沒(méi)有限制，想買(mǎi)多少套都行。
3.可以申請(qǐng)貸款嗎？
如果你在這邊有工作簽證，可以申請(qǐng)貸款，貸款很容易批下來(lái)，利率8%左右
4.移民房有什么限制嗎？
如果要買(mǎi)房移民，必須買(mǎi)現(xiàn)房，不能買(mǎi)預(yù)售房
5.買(mǎi)房有什么需要注意的事項(xiàng)？
買(mǎi)房最好自己前往現(xiàn)場(chǎng)看下。因?yàn)橛行┓孔与m然很好很高端，但是周邊環(huán)境不好。很多開(kāi)發(fā)商說(shuō)房子在很好的位置，但是馬尼拉交通擁堵太厲害。有些開(kāi)發(fā)商說(shuō)房子離金融區(qū)只有10幾分鐘開(kāi)車(chē)，但其實(shí)大部分時(shí)候需要1個(gè)小時(shí)或者更長(zhǎng)時(shí)間。他們是說(shuō)道路毫無(wú)擁堵的情況下。所有你必須自己坐車(chē)一個(gè)來(lái)回才知道。
6.手續(xù)如何辦理？
如果你是直接從開(kāi)發(fā)商手上買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商會(huì)辦理一切手續(xù)。如果是從業(yè)主手上買(mǎi)，最好請(qǐng)律師幫忙過(guò)一遍合同（這里的律師費(fèi)不貴，有律師看過(guò)合同才放心。尤其是合同不是中文，自己理解不透）
7.如何在菲律賓選房？
至于哪種房子好，這完全看你自己的需求。開(kāi)發(fā)商基本上就那幾家。Ayala land最大最有名，但是房子也比其他公司要貴，不過(guò)地理位置好。Century property在設(shè)計(jì)和裝修方面比較好，設(shè)計(jì)都很創(chuàng)新。Megaworld開(kāi)發(fā)的房子也比較貴，但是他們?cè)谝泼穹矫嬗袃?yōu)勢(shì)，可以幫忙辦理移民。
8.房屋產(chǎn)權(quán)是多少年？
菲律賓的房子是永久產(chǎn)權(quán)。但是之前有些老房子開(kāi)發(fā)商是租的土地，所有產(chǎn)權(quán)只有幾十年。不過(guò)現(xiàn)在的新房基本上是永久產(chǎn)權(quán)了。
9.稅費(fèi)情況是怎樣的？
二手房：賣(mài)方：6%， 買(mǎi)方：3%
一手房：VAT：12% （包含在房?jī)r(jià)里面了），另外還有個(gè)其它費(fèi)用，各個(gè)開(kāi)發(fā)商收的比例不一樣，通常6%左右
