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茂名遠洋山水便宜的原因主要有以下幾點：

1. 地理位置：項目位于茂名市山閣鎮(zhèn)茂蒼路28號明湖超市旁，地理位置相對較偏，交通不便，且周邊商業(yè)和公共服務(wù)設(shè)施相對較少，這可能使得購房者對于該地區(qū)的認可度相對較低，從而導(dǎo)致房價相對較低。

2. 自然環(huán)境：茂名遠洋山水雖然靠山，但周圍沒有其他大型的山體或公園，只有一些小山丘圍繞，自然環(huán)境較為單一，這可能也是影響房價的因素之一。

3. 購買力：所在地區(qū)的購買力也是一個影響房價的因素。如果該地區(qū)的經(jīng)濟相對不發(fā)達，人們的購買力有限，那么房價也很難提升。

需要注意的是，這些只是可能影響房價的因素之一，具體情況還需要根據(jù)市場供求、政策調(diào)整等多方面因素來分析。