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交房驗收的標準是啥
發(fā)布時間：2025-05-11 17:39:03
一、驗收標準
1. 所有外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面，應完成設計要求的裝修工程。
2. 公用部位、公共設施、各種管道（給水、排水、雨水、暖氣、熱氣）、電氣設備（配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具等）均應完成全部裝修，并按規(guī)定完成各項測試。
3. 管道系統(tǒng)應進行通水、試壓、通球試驗，暖氣系統(tǒng)進行熱工調(diào)試等驗收工作。
4. 屋面工程項目應進行蓄水、淋水試驗。
5. 戶門以內(nèi)各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚，應達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤均勻、線角順直?；鶎拥孛婊炷翍獕簩崱⒄辰Y(jié)牢固、無裂縫。
6. 有防水要求的房間地面應按防水層、保護層要求規(guī)劃，驗收時應進行兩次蓄水試驗，確保無滲漏。
7. 地漏與泛水坡度應符合設計要求，確保不倒泛水，結(jié)合處嚴密平順，無滲漏。
8. 各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再次裝修時的高度尺寸要求。
二、驗房程序
1. 檢查相關文件是否齊全。
2. 檢查外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。
3. 檢查內(nèi)部：入戶門、門窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。
4. 配合樓上樓下鄰居完成閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等測試。
三、驗房準備工具
1. 量具。
2. 電筆、鉗子、多用插座（帶顯示的）、計算器。
3. 鏡子、手電、塑料袋多個、打火機、衛(wèi)生紙、紙筆。
四、檢查相關文件
1. 檢查“一表二書”：《北京市房屋建筑工程和市政基礎設施建設工程竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。
2. 確定實測面積：《商品房面積實測技術報告書》。
3. 檢查室內(nèi)環(huán)境，如合同中約定，應提供檢測報告。
4. 實地檢驗，依照合同。
5. 計算違約金，如未按合同交付房屋，應支付違約金，違約事實最好由開發(fā)商蓋章確認。
6. 結(jié)算房屋余款，按實測面積結(jié)算房價款，雙方蓋章確認，無誤后方可交接手續(xù)簽字，并交納公共維修基金。如發(fā)現(xiàn)問題，應及時通知開發(fā)商處理，否則拒絕收房，并按開發(fā)商違約交房處理。
五、房屋交付使用前的驗房要點
7. 管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）——帶走。
六、驗房具體注意事項
1. 外墻墻面裝修：彩色陶土面磚和鋁合金裝飾，局部高級涂料。
2. 共樓梯間、電梯門廳及首層走道地面：首層門廳、走道鋪石材，標準層電梯門廳鋪地磚，樓梯間為水泥砂漿地面；墻面：首層門廳、走道為石材，標準層電梯門廳為墻磚，樓梯間為耐水涂料；頂棚：耐水內(nèi)墻涂料。
3. 電梯：中外合資富士電梯。啟動運行準確性，制動器動作靈敏性，限速器動作靈敏性，報警器動作靈敏性，其他安全設備動作靈敏性，必須具有勞動部門核發(fā)安全運行合格證。
4. 單元門：樓宇對講門。
5. 戶內(nèi)戶門：高級霍曼門；貼臉是否完整，貼臉是否有裂縫，是否能鎖上，貼臉與樓頂板陰角線是否平行，是否與墻在一個平面上，直角接合部是否嚴密，表面是否光潔，不上鎖是否會自動關上或打開，四角是否呈直角，門面上有無釘眼、氣泡或明顯色差，開啟是否靈活，關上門窗聽聽隔音效果，密封程度，門的厚度、材質(zhì)與規(guī)范，門框與墻身有無過大縫隙，零配件是否裝配齊全，位置準確，門與地的縫隙，要預留出地面裝飾的縫隙，貓眼，門鈴，門鎖，鎖舌兒與鎖鼻兒是否對位，鑰匙轉(zhuǎn)動是否方便。
6. 電視系統(tǒng)：有線電視系統(tǒng)入戶。
7. 電信系統(tǒng)：電話、寬帶線路入戶，每戶預留兩條外線（一居室一條線）電話接口，一個寬帶接口。
8. 供電系統(tǒng)：“一戶一表”戶外計量，磁卡電表10（40）A、度數(shù)；戶內(nèi)照明、普通插座、空調(diào)插座獨立設置。
9. 供水系統(tǒng)：“一戶一表”戶外計量，生活給水為市政自來水；中水管道入戶至衛(wèi)生間；24小時小區(qū)熱水入戶。
10. 供暖系統(tǒng)：小區(qū)天然氣鍋爐集中供暖系統(tǒng)，預留“一戶一表”戶外熱表計量安裝位置。
11. 燃氣系統(tǒng)：管道天然氣入戶。
12. 安防系統(tǒng)：戶內(nèi)與單元門為可視對講系統(tǒng)，小區(qū)設必要的監(jiān)控和周界防范設施。
