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地下室建游泳池合法嗎
發(fā)布時間：2025-05-11 18:46:57
合法。若產權屬開發(fā)商或個人所有，則經營權屬于個人或者開發(fā)商，出租收費是合理的，開挖錦鯉池、游泳池，屬于改建其他工程設施，因此必須向政府申請才能建設。城鄉(xiāng)建設和發(fā)展，應當依法保護和合理利用風景名勝資源，統(tǒng)籌安排風景名勝區(qū)及周邊鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村莊的建設。
游泳館是離不開水的，而且大量的水，水是液體，是流動的，見縫就鉆，所以每個從事工程施工的人都知道，防水是最難做的，有內部防水人士講，沒有池子不漏水的，就看漏多少，漏多了肯定不行，漏少了才合格，這樣看來大家也就心知肚明了。所以在規(guī)范上，一般防水的保修只有三年。
一般的規(guī)劃設計，游泳池都放在一樓，首先是承重問題好解決。滲漏也不會影響到其他樓層。但他卻有一個致命的問題。長期的滲漏會造成主體地基的危害。因為基礎部分直接作用力在泥土上。而長期受到水泡的泥土會變成濕泥。一棟樓的基礎部分作用力在濕泥上。則會造成不均勻沉降。嚴重的會造成整體樓體傾斜。直接變成危房，甚至更嚴重。
小區(qū)物業(yè)的責任：
1、公共設施、設備的漏、淤、溢問題。公共設施、設備、管線由于建設質量差、年代長久、失查、失修等因素造成對小區(qū)業(yè)主財產的損害問題。典型的事件比如“水管爆裂” 、“線路短路”、“電梯故障”等。
2、公共建筑部分由于年久失修損傷行人的問題。典型的事件如圍墻倒塌、外墻體脫落損傷行人等。
3、公共娛樂服務設施故障或公共物件管理不善造成業(yè)主損傷問題。典型的如客人在游泳池范圍滑倒、沙井蓋（室外排水通道或地下管道井上面的蓋子）缺失或公共物件擺放不當造成行人絆倒等。
4、管理公司雇員知情卻未進行勸阻的由業(yè)主違反規(guī)定造成的影響鄰里和他人的行為。典型的事件如裝修不當影響鄰里、燃放煙花爆竹引發(fā)火災損害公物和私人財產等。
5、公司雇員疏于管理造成業(yè)主財產責任性損失。
6、其他自然災害引發(fā)的管理上的失職。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
第三十二條
城鄉(xiāng)建設和發(fā)展，應當依法保護和合理利用風景名勝資源，統(tǒng)籌安排風景名勝區(qū)及周邊鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村莊的建設。風景名勝區(qū)的規(guī)劃、建設和管理，應當遵守有關法律、行政法規(guī)和國務院的規(guī)定。
