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房屋租賃期間，承租人對租賃房屋進(jìn)行裝修，租賃期限屆滿時(shí)，裝修物處理問題隨之出現(xiàn)。裝修物可分為形成附合與未形成附合兩類。形成附合的裝修物無法簡單拆卸，如地面瓷磚、實(shí)木地板，已與房屋結(jié)合一體。未形成附合的裝修物，如空調(diào)、吊燈，能簡易拆卸，拆卸不會對房屋造成嚴(yán)重?fù)p害。

依據(jù)《城鎮(zhèn)房屋租賃司法解釋》第10條與第12條，租賃合同到期后，無論裝修物是否形成附合，有約定者應(yīng)遵循約定處理；無約定時(shí)，法律對兩種裝修物有不同的處理方法。對于未形成附合的裝修物，因其可簡單拆卸，通常不會損害租賃房屋，所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。租賃期滿，承租人是否拆卸帶走，無需出租人同意。但拆卸時(shí)應(yīng)避免損害房屋，否則承租人需負(fù)責(zé)賠償。

對于形成附合的裝修物，因其與房屋緊密結(jié)合，強(qiáng)行拆卸會導(dǎo)致房屋毀損。根據(jù)《民通意見》第86條，經(jīng)出租人同意的裝修，不可拆卸部分可折價(jià)歸出租人所有，折價(jià)金額等同于承租人對裝修物未消耗的利益?！冻擎?zhèn)房屋租賃合同司法解釋》第12條指出，租賃期滿后，承租人已占有使用裝修物至預(yù)期目標(biāo)，此后不再享有未消耗利益，因此出租人無需補(bǔ)償承租人裝修物價(jià)值。