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一線城市精裝房子需要花多少錢
發(fā)布時間：2025-05-11 16:59:51
我之前了解過北上廣這類超高房價的城市，發(fā)現(xiàn)這些城市里的新房普遍都是精裝修。想來也不難理解，想把房價搞上去，也只能依靠裝修了。但是除此以外的城市里，一般都是精裝修與毛坯房并存的。
我自己的房子是在前年買的，下個月才交付。我買房的時候也是在精裝房和毛坯房之間抉擇了很久，當(dāng)然我最終還是選擇了精裝房。相信還有不少朋友，現(xiàn)在正處于我當(dāng)年那種猶豫的狀態(tài)。今天我就談一談自己的想法，說一說精裝房與毛坯房的不同，希望能對將要買房的人有所幫助。
精裝房的優(yōu)勢精裝房的優(yōu)勢也好，劣勢也罷，都有點(diǎn)被夸張的成分。傳說中的精裝房優(yōu)點(diǎn)有很多，缺點(diǎn)也讓人忍無可忍。但其實(shí)對于普通用戶來說，那些被夸張的成分并不能表現(xiàn)出來。至少對于我來說，精裝房的優(yōu)勢只有兩個。
第一是資金壓力
我們都知道，房款是可以走貸款的，貸款年限最長是30年。而裝修費(fèi)用卻是無法貸款的，就算能貸款，年限也不會超過5年，而且利息還特別高（至少不會像房貸一樣低）。
但是對于我這種沒錢的剛需用戶來說，又需要裝修，又沒錢裝修，應(yīng)該怎么辦呢？最好的方法當(dāng)然是把裝修費(fèi)用計(jì)入房款中，然后走房貸啦！
精裝房的價格，一般會包括裝修。比如我剛剛買的這套房，單價是19000元/平米，其中就包括了精裝修。交付后幾乎不用再掏任何費(fèi)用，就可以入住新家。
第二是方便
這也是我最終選擇精裝房的一個原因：我們都知道裝修是很磨人的，就算是大包給裝修公司，一個工期下來也能要了業(yè)主半條命。精裝房就完全不需要考慮這些了，房間里的硬裝修已經(jīng)全部完成。甚至不僅僅是硬裝修，就連空氣質(zhì)量都已經(jīng)達(dá)到了入住標(biāo)準(zhǔn)（室內(nèi)空氣質(zhì)量，是精裝房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)之一）。
另外一個能夠體現(xiàn)出方便的地方，是全樓都沒有毛坯房，或者只有很少的幾個毛坯房。對于我這種在家辦公的人來說，最怕同一棟樓里有人裝修。買了精裝房，就不用擔(dān)心誰家裝修，影響我的工作和生活了。
毛坯房的優(yōu)勢很難說毛坯房有什么優(yōu)勢，如果精裝房和毛坯房的價格一樣，相信肯定大多數(shù)人都會選擇前者。精裝房肯定是好于毛坯房，否則也不會在售價上比毛坯房貴。但問題的關(guān)鍵就是，精裝房真的值那么多錢嗎？或者說，統(tǒng)一裝修出來的東西，是不是符合我們的居住需求呢？
位置設(shè)計(jì)
最讓我覺得不舒服的，是各種點(diǎn)位和細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)。
先說點(diǎn)位吧，就是插座、水龍頭的位置，以及房間的布局。精裝房里的所有位置都是固定的，布局也是設(shè)計(jì)好的，后期基本上都無法變動。
但是每個家庭對點(diǎn)位的需求都是不同的，比如我這套房子，隨樓附送了一套陽臺壁掛式太陽能熱水器。在預(yù)留水管位置的時候，就默認(rèn)熱水器在陽臺上。一旦以后太陽能熱水器壞掉了，我想換成燃?xì)鉄崴鳌獙Σ黄?，廚房里根本沒有預(yù)留熱水器的安裝位置和管道！
或者像我這種在家辦公的人，非常需要在書房里使用網(wǎng)線。但偏偏就沒在書房里預(yù)留墻壁網(wǎng)絡(luò)插座，逼得我只能花重金去買子母路由器了。
其次是細(xì)節(jié)，這種流水線式的室內(nèi)設(shè)計(jì)，是不可能讓每一個細(xì)節(jié)都“以人為本”的。舉個最簡單的例子，廚房里的櫥柜，本應(yīng)該按照使用者的身高來確定高度。但是精裝房里的櫥柜高度卻是統(tǒng)一的，我這種體型特殊的人使用（身高比較高），只能彎腰駝背往吊柜下面鉆。
質(zhì)量
精裝房里的產(chǎn)品質(zhì)量基本上是沒有太大問題的， 畢竟都有質(zhì)保期，開發(fā)商也不會像給自己找麻煩。這里的問題，主要集中在三個方面：
第一是性價比的問題，像我買的這個小區(qū)，毛坯房和精裝房的價格差了2000元/平米。我們可以把這兩千元理解為裝修費(fèi)用。但如果把這兩千塊錢拿出去，找任何一家裝修公司去做，做出來的質(zhì)量肯定都是會好過精裝房的。
第二是主動性的問題，買精裝房時他們總會告訴你里面的裝修多么好，使用的建材都是名牌。但是你有沒有想過，自己是否需要這么好的裝修呢？如果我自己裝修，每平米只花1000元就夠了。精裝房里沒有主動權(quán)，就算東西是真的好，也是不得不要的好東西。
第三是施工問題，這種流水線式的裝修，很難保證細(xì)節(jié)上的施工工藝。很多精裝房入住后發(fā)現(xiàn)了許許多多的問題，其實(shí)都是施工不嚴(yán)謹(jǐn)導(dǎo)致的。這些問題都可以免費(fèi)維修，但前提是在驗(yàn)收時要及時發(fā)現(xiàn)問題——精裝房收房非?？简?yàn)驗(yàn)收！
