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買(mǎi)新房該選板樓還是塔樓
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 03:09:01
塔樓和板樓的區(qū)別主要體現(xiàn)在居住密度、戶(hù)型設(shè)計(jì)、空間規(guī)劃上。從市場(chǎng)來(lái)看，塔樓和板樓的主要區(qū)別是房?jī)r(jià)，板樓房?jī)r(jià)普遍高于塔樓。
板樓是由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯或電梯的住宅。
塔樓主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住宅的高層住宅。
實(shí)際上，板樓、塔樓并不是專(zhuān)業(yè)名詞，而是大家在生活中對(duì)特點(diǎn)相同的房屋的通俗稱(chēng)謂。
一、板樓的優(yōu)劣勢(shì)是什么？
1、板樓的優(yōu)勢(shì)
（1）通風(fēng)采光好
板樓分為東西向板樓和南北向板樓，一般南北通透或者東西通透，便于采光與通風(fēng)，且戶(hù)型比較方正。
通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶(hù)型設(shè)計(jì)更容易出精品。
（2）板樓房源差距不大
板樓里的房子，由于一梯戶(hù)數(shù)較少，通常一梯兩戶(hù)或者一梯四戶(hù)。
開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)戶(hù)型時(shí)，樓上樓下、左鄰右舍的戶(hù)型差別不是很大，差異性小，大家在選擇上，不會(huì)出現(xiàn)太大落差。
（3）密度低
板樓的每個(gè)單元的住戶(hù)數(shù)比塔樓少很多，居住密度低，容積率高，不會(huì)覺(jué)得擁擠，居住舒適度高。
（4）套內(nèi)建筑面積使用率高
板樓戶(hù)型的套內(nèi)建筑面積使用率高達(dá)90%以上，而塔樓戶(hù)型的套內(nèi)面積使用率通常僅為70%-80%。
因?yàn)樗莾?nèi)的電梯井、大廳、變配電機(jī)房等公共面積會(huì)比較大。同樣是購(gòu)買(mǎi)建筑面積100㎡的住房，板樓戶(hù)型的使用面積往往高出塔樓住戶(hù)約10㎡。
2、板樓的劣勢(shì)
（1）房?jī)r(jià)高
一個(gè)樓盤(pán)的房?jī)r(jià)，住建委會(huì)制定一個(gè)房?jī)r(jià)上限。開(kāi)發(fā)商拿地本金相同的情況下，做成塔樓項(xiàng)目，200套房子的單價(jià)，比做成板樓項(xiàng)目，100套房子單價(jià)要低很多。
（2）戶(hù)型格局重塑性差
磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶(hù)內(nèi)多數(shù)墻體為承重墻，起到支撐作用，不可以變化，這一點(diǎn)不如塔樓的可改造性強(qiáng)。
二、塔樓的優(yōu)劣勢(shì)是什么？
1、塔樓的優(yōu)勢(shì)
（1）房?jī)r(jià)低
由于塔樓的建筑密度高，因而可以節(jié)約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房?jī)r(jià)，讓更多的人安居。
（2）戶(hù)型格局可塑性強(qiáng)
塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶(hù)內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將樓層樓面打通，靈活分割戶(hù)型。
2、塔樓的劣勢(shì)
（1）居住密度高
塔樓每層的住戶(hù)多為6戶(hù)以上，有的甚至高達(dá)12戶(hù)，數(shù)百戶(hù)人家擠在一棟大塔樓里，居住環(huán)境當(dāng)然不如板樓優(yōu)越。
而且，塔樓每層都有部分住戶(hù)的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后，且不可改變。
（2）套內(nèi)建筑面積使用率不高
塔樓戶(hù)型的使用率普遍低于板樓10個(gè)百分點(diǎn)左右，而且戶(hù)型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)。
板樓、塔樓相比、各有優(yōu)劣。大家在買(mǎi)房時(shí)，首先要明確自己想要什么樣的房子，有多少預(yù)算，再?zèng)Q定選擇板樓還是塔樓。
（以上回答發(fā)布于2017-03-31，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）
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