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消防設(shè)施漏水造成損失誰負(fù)責(zé)
發(fā)布時間：2025-05-11 23:27:30
一、消防設(shè)施漏水造成損失誰負(fù)責(zé)
1、在建筑物交工后的兩年內(nèi)發(fā)生消防管道漏水問題時，應(yīng)該有物業(yè)管理單位出頭找安裝單位協(xié)商解決賠償問題。這段時間是在消防工程質(zhì)量保質(zhì)期間內(nèi)的。建筑物使用超過兩年的，應(yīng)該有物業(yè)管理單位進(jìn)行賠償。因為，物業(yè)管理單位有責(zé)任經(jīng)常的檢查維修建筑物內(nèi)的所有設(shè)施。沒有檢查維修而給業(yè)主造成損失的，則屬于物業(yè)管理單位的不作為。所以應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。
2、法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第五十七條
違反本條例的規(guī)定，建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
二、屋頂漏水損失誰負(fù)責(zé)
屋頂漏水損失誰負(fù)責(zé)情況如下：
1、對于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開發(fā)商的責(zé)任了，開發(fā)商有義務(wù)免費維修，一定要盡快跟開發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補(bǔ)，防止被開發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費用；
2、對于商品房，如果是人為破壞導(dǎo)致樓頂漏水，即使是在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商也沒有義務(wù)給與免費修繕，就是愿意付費，開發(fā)商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務(wù)，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負(fù)擔(dān)維修費用，具體的維修勞務(wù)和費用可以跟破壞者商量決定，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑；
3、如果是產(chǎn)權(quán)歸單位的福利房和自建房，漏水了，就找單位的后勤部門或是負(fù)責(zé)房管福利的部門，申請維修；
4、如果是租的房子，樓頂漏水的維修完全是房東的責(zé)任，因此，要及時聯(lián)系房東并催促對方盡快完成維修。
