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一樓的下水道堵了，讓樓上的所有住戶出錢疏通下水道，從法律角度分析合理嗎
發(fā)布時間：2025-05-12 05:48:09
從法律法規(guī)方面講由樓上的所有住戶出錢疏通下水道此方法不合理。
根據(jù)我國《物權(quán)法》第七十條規(guī)定：業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
根據(jù)《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第六條規(guī)定：所有人和使用人對共有、共用的門廳、陽臺、屋面、樓道、廚房、廁所以及院路、上下水設(shè)施等，應(yīng)共同合理使用并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)；除另有約定外，任何一方不得多占、獨(dú)占。所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有損害他方利益的行為。
由此可見下水道屬于住宅樓的公共部分，應(yīng)由樓內(nèi)全體業(yè)主共同所有，所以也應(yīng)由樓內(nèi)所有業(yè)主共同承擔(dān)公共部分的修繕費(fèi)用。
擴(kuò)展資料：
相關(guān)案例：雜物堵塞下水道樓上住戶共擔(dān)責(zé)。
本案中，發(fā)生下水道堵塞后溢出污水的位置位于小葉家地漏處，物業(yè)公司進(jìn)行疏通維修的位置位于小葉家坐便器旁邊的管道，故本案下水道堵塞是由于小葉或其樓上正在使用房屋的住戶使用下水道不當(dāng)造成的，但根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)，無法確定是哪戶住戶使用時造成的。從舉證難度及舉證的可能性而言，樓上正在使用下水管道的住戶多達(dá)18戶，無論誰是本案中的受害者，完成舉證都十分困難甚至是不可能的。
為公平分配本案的舉證責(zé)任，依照《最高人民法院關(guān)于訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第四條 下列侵權(quán)訴訟按照以下規(guī)定承擔(dān)舉證責(zé)任：
第七款、因共同危險行為致人損害的侵權(quán)訴訟，由實(shí)施危險行為的人就其行為與損害結(jié)果之間不存在因果關(guān)系承擔(dān)舉證責(zé)任。
故應(yīng)由當(dāng)時所有報備過裝修的業(yè)主承擔(dān)證明其行為與損害后果不存在因果關(guān)系的舉證責(zé)任，案件審理過程中，除業(yè)主任某提交證據(jù)證明自己未在事發(fā)時間內(nèi)裝修、不應(yīng)負(fù)相關(guān)責(zé)任外，其余17戶業(yè)主雖辯稱其與返水事故發(fā)生無因果關(guān)系，但均未能提交證據(jù)予以證實(shí)，應(yīng)自行承擔(dān)舉證不能的法律后果。
根據(jù)公平原則及上述法律規(guī)定，只能推定正在使用房屋的業(yè)主包括小葉在內(nèi)在使用下水道均具有疏忽注意義務(wù)的共同過失，該過失行為共同造成了共用管道的堵塞，本案的賠償責(zé)任應(yīng)由小葉及其他裝修過房屋的業(yè)主共同承擔(dān)。
關(guān)于小葉認(rèn)為某物業(yè)公司未盡到監(jiān)管義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，法院認(rèn)為，本案系相鄰關(guān)系排水造成下水道堵塞引發(fā)的糾紛，而各業(yè)主與某物業(yè)公司是物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，因此某物業(yè)公司非本案的適格主體，法院對小葉的起訴予以駁回。據(jù)此，法院作出了如上判決。
參考資料來源：人民網(wǎng)——雜物堵塞下水道樓上住戶共擔(dān)責(zé)
