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茂名遠(yuǎn)洋山水便宜的原因主要有以下幾點(diǎn)：

1. 地理位置：項(xiàng)目位于茂名市山閣鎮(zhèn)茂蒼路28號(hào)明湖超市旁，地理位置相對(duì)較偏，交通不便，且周邊商業(yè)和公共服務(wù)設(shè)施相對(duì)較少，這可能使得購(gòu)房者對(duì)于該地區(qū)的認(rèn)可度相對(duì)較低，從而導(dǎo)致房?jī)r(jià)相對(duì)較低。

2. 自然環(huán)境：茂名遠(yuǎn)洋山水雖然靠山，但周圍沒有其他大型的山體或公園，只有一些小山丘圍繞，自然環(huán)境較為單一，這可能也是影響房?jī)r(jià)的因素之一。

3. 購(gòu)買力：所在地區(qū)的購(gòu)買力也是一個(gè)影響房?jī)r(jià)的因素。如果該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)相對(duì)不發(fā)達(dá)，人們的購(gòu)買力有限，那么房?jī)r(jià)也很難提升。

需要注意的是，這些只是可能影響房?jī)r(jià)的因素之一，具體情況還需要根據(jù)市場(chǎng)供求、政策調(diào)整等多方面因素來(lái)分析。