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新房驗(yàn)房要不要找人驗(yàn)
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 01:56:41
要不要請(qǐng)人驗(yàn)房還是要取決于房子的交付標(biāo)準(zhǔn)，如果是是毛坯房的話驗(yàn)收是相當(dāng)簡(jiǎn)單額，完全可以自己驗(yàn)收，不需要特別專業(yè)的知識(shí)。但是帶裝修的房子就門路很多了，關(guān)系到材料、做工、水電、隱蔽工程等許多內(nèi)容，這些一般業(yè)主都不一定了解，找專業(yè)人員很有必要。
毛坯房驗(yàn)房收費(fèi)
若是多高層，驗(yàn)120_的新房需要350元，高出120_的部分按照每平2元收費(fèi);
若是復(fù)式，驗(yàn)200_的新房需要700元，高出200_的部分按照每平2元收費(fèi);
若是聯(lián)體別墅，驗(yàn)250_的新房需要850元，高出250_的部分按照每平2元收費(fèi);
若是獨(dú)立式別墅，驗(yàn)300_的新房需要1150元，高出300_的部分按照每平2元收費(fèi)。
驗(yàn)房師如何驗(yàn)房
1、準(zhǔn)備工作。驗(yàn)房師驗(yàn)房首先要準(zhǔn)備好《商品房買賣合同》和“兩書一表”，即：房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書和竣工驗(yàn)收備案表。這是為業(yè)主驗(yàn)收房子參考基礎(chǔ)。
2、檢查入戶門，對(duì)于入戶門要注意門鎖是否靈活，門面上是否有劃痕等。
3、檢查室內(nèi)電路，特別要注意是否有零線和火線接反的現(xiàn)象。
4、檢查暖氣片或者地?zé)衢y，此處注意暖氣片安裝要牢固，進(jìn)水管和回水管都要符合要求，地?zé)衢y是否符合要求。
5、檢查天棚、墻面，此項(xiàng)要留心墻面是否有空鼓、裂縫現(xiàn)象，頂層要注意是否出現(xiàn)漏水。
6、檢查窗戶，一定要仔細(xì)檢驗(yàn)玻璃是否有劃痕，否則影響美觀，而且值得注意的是高層住宅如果單片玻璃超過1.5平方米應(yīng)該采用3C認(rèn)證的強(qiáng)化玻璃，保證業(yè)主安全。
7、核算套內(nèi)面積和丈量層高，此步驟可以借助卷尺搞定，一般層高普遍為2.8米，除掉樓板的高度凈高度大約在2.6米左右。同樣，利用卷尺可以量出套內(nèi)實(shí)際面積再加上公攤和估算的大致墻體面積，基本可以得出房屋的建筑面積，然后再將此數(shù)據(jù)與合同中的面積相比較即可。
8、在驗(yàn)房過程中，詳細(xì)記錄房屋的各種毛病，留存現(xiàn)場(chǎng)照片，以為為業(yè)主維權(quán)做足準(zhǔn)備。
