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房子出租期間漏水該誰處理
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 01:11:50
出租房漏水責(zé)任承擔(dān)應(yīng)該分兩種情況，業(yè)主自己的原因則由業(yè)主負(fù)責(zé)，如租客導(dǎo)致則由租客負(fù)責(zé)。
如果是房屋裝修設(shè)計(jì)等房屋本身的原因?qū)е侣┧蛘呤撬芾匣?、管件松?dòng)導(dǎo)致漏水的，因承租方不存在過錯(cuò)，因此承租方無需承擔(dān)責(zé)任。但如果是承租方存在過錯(cuò)的情況，如出門忘記關(guān)閉閥門等，則承租方需要承擔(dān)賠償責(zé)任。
房屋租賃雙方當(dāng)事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應(yīng)包括如下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積；房屋租賃的期限、用途；租金的數(shù)額及交付時(shí)間；房屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等等。
房屋漏水的原因有哪些
1、房屋年代久遠(yuǎn)：房屋年代久遠(yuǎn)，防水材料老化失效。買房人若選擇二手房，則房屋年代久遠(yuǎn)，居所時(shí)間久了再加上保養(yǎng)及維護(hù)措施不到位，而房屋屋面層防水材料老化損壞，房屋漏水也是正?，F(xiàn)象。
2、材料很差：如果購房者購買新房，也有可能面臨頂層漏水的風(fēng)險(xiǎn)，部分原因是建筑商偷工減料，大樓頂樓漏水使用劣質(zhì)防水材料，這樣房屋就不漏水了。另一些房子的頂樓內(nèi)種植了很多植物，對(duì)防水材料的效果也會(huì)產(chǎn)生影響。
3、人為破壞：業(yè)主自己使用不當(dāng)或任意改造，導(dǎo)致房屋或鄰居房屋漏水。人為行為造成房屋漏水也是可能的，但在這種情況下，開發(fā)商不承擔(dān)免費(fèi)維修的義務(wù)。買主需找破壞者提供修理服務(wù)，或由物業(yè)提供修理，讓破損者承擔(dān)維修費(fèi)。
4、質(zhì)量問題：開發(fā)商在建房時(shí)因設(shè)計(jì)錯(cuò)誤，選用材料不當(dāng)，施工不規(guī)范等造成房屋本身存在質(zhì)量問題而引起滲漏。假如在防水有效期內(nèi)漏出，則是開發(fā)商的責(zé)任，開發(fā)商有義務(wù)進(jìn)行免費(fèi)維修，購房者必須盡快與開發(fā)商聯(lián)系，要求補(bǔ)修。
