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物業(yè)常見(jiàn)違規(guī)：

一、違反服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供相應(yīng)服務(wù)，如服務(wù)質(zhì)量差、服務(wù)態(tài)度惡劣等，都屬于違反服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的行為。

二、亂收費(fèi)或不透明收費(fèi)

物業(yè)存在亂收費(fèi)現(xiàn)象，比如未經(jīng)業(yè)主同意擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目或者提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。另外，收費(fèi)不透明，未向業(yè)主公示收費(fèi)明細(xì)，也是常見(jiàn)的違規(guī)行為。

三、公共設(shè)施管理不當(dāng)

物業(yè)對(duì)小區(qū)公共設(shè)施管理不當(dāng)，如設(shè)備維護(hù)不及時(shí)，綠化保潔不到位，安保措施不力等，都可能對(duì)業(yè)主的生活造成影響。這些行為不僅違反了物業(yè)服務(wù)職責(zé)，還可能對(duì)業(yè)主的權(quán)益造成損害。

四、侵犯業(yè)主權(quán)益

部分物業(yè)存在侵犯業(yè)主權(quán)益的行為，比如未經(jīng)業(yè)主同意擅自改變公共設(shè)施用途，限制業(yè)主自由使用共有部分，或者干涉業(yè)主正常的裝修和居住等。這些行為嚴(yán)重侵犯了業(yè)主的合法權(quán)益。

以下為具體解釋：

一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，如果服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)或者服務(wù)態(tài)度不佳，都屬于違規(guī)行為。這不僅影響業(yè)主的居住體驗(yàn)，也損害了物業(yè)行業(yè)的聲譽(yù)。

二、物業(yè)收費(fèi)應(yīng)遵循公平、公正、透明的原則。如果物業(yè)存在亂收費(fèi)現(xiàn)象，比如未經(jīng)業(yè)主同意擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目或提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，都屬于違規(guī)行為。此外，物業(yè)還應(yīng)定期向業(yè)主公示收費(fèi)明細(xì)，保障業(yè)主的知情權(quán)。

三、物業(yè)負(fù)責(zé)管理小區(qū)的公共設(shè)施，如設(shè)備、綠化、保潔和安保等。如果管理不當(dāng)，比如設(shè)備維護(hù)不及時(shí)、綠化保潔不到位、安保措施不力等，都可能對(duì)業(yè)主生活造成影響。這不僅違反了物業(yè)服務(wù)職責(zé)，也可能給業(yè)主帶來(lái)安全隱患。

四、物業(yè)應(yīng)尊重并保護(hù)業(yè)主的權(quán)益。如果物業(yè)未經(jīng)業(yè)主同意擅自改變公共設(shè)施用途、限制業(yè)主自由使用共有部分或干涉業(yè)主正常的裝修和居住，都屬于侵犯業(yè)主權(quán)益的行為。這些行為嚴(yán)重?fù)p害了業(yè)主的合法權(quán)益，也違反了物業(yè)服務(wù)的基本職責(zé)。