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意大利移民后如何購(gòu)買房產(chǎn)
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 15:23:18
【篇一】意大利移民后如何購(gòu)買房產(chǎn)
一、需要文件
首先，你需要出示你的個(gè)人文件(護(hù)照和意大利財(cái)政代碼的復(fù)印件)以及與你正在購(gòu)買的住房有關(guān)的文件:上一份產(chǎn)權(quán)/銷售購(gòu)買合同、土地注冊(cè)處簽發(fā)的房屋平面圖和建筑許可的復(fù)印件。
你還需要提供顯示你財(cái)務(wù)狀況的文件關(guān)于你的收入:
1、完整信用報(bào)告+信用評(píng)級(jí)(公平、良好、優(yōu)秀等)；
2、最近6個(gè)月的個(gè)人銀行對(duì)賬單(來自您的主銀行賬戶薪金/股息已支付)；
3、如受雇于股份有限公司:
2份納稅申報(bào)表復(fù)印件；
過去4個(gè)月工資單副本；
會(huì)計(jì)確認(rèn)您當(dāng)前薪資和股息支付的信函；
4、如果是個(gè)體經(jīng)營(yíng)者:
兩份完整納稅申報(bào)表的復(fù)印件；
會(huì)計(jì)確認(rèn)前兩年凈數(shù)字的信函；
請(qǐng)記住，收入文件必須經(jīng)過翻譯和認(rèn)證。意大利領(lǐng)事館在某些情況下可以這樣做，或者他們可以給你提供一份經(jīng)過認(rèn)證的翻譯人員名單。另一種選擇是，意大利的一些翻譯機(jī)構(gòu)或自由譯者也提供翻譯。
二、條件
意大利的銀行估計(jì)，除了其他潛在的持續(xù)金融債務(wù)之外，按揭貸款的分期付款平均不應(yīng)超過客戶凈收入的35%。同樣的要求也適用于意大利公民和非意大利或非歐盟公民。而且，如果申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)，他們還必須在貸款信貸機(jī)構(gòu)開立意大利賬戶，以便通過直接借記支付每月分期付款。
三、相關(guān)費(fèi)用
每家銀行對(duì)處理申請(qǐng)所需的費(fèi)用(通常是按揭金額的1.00%至1.50%)都有利率，該利率將直接從提供的金額中扣除，但如果申請(qǐng)不被接受，將不收取任何費(fèi)用。
銀行審查其客戶的特征(償付能力、收入水平、信貸歷史)，但也核實(shí)有關(guān)財(cái)產(chǎn)的價(jià)值和城市合規(guī)性，以便為運(yùn)營(yíng)提供有效保證，為此，聘請(qǐng)了一名外部技術(shù)人員進(jìn)行評(píng)估。價(jià)格根據(jù)每個(gè)信貸機(jī)構(gòu)與顧問簽訂的協(xié)議而有所不同，平均為250-300歐元，這筆款項(xiàng)直接支付給顧問，因?yàn)樗?她不是銀行的雇員。
此外，如果新房子成為你的居住地，所提供的金額將被一次性征收0.25%的“替代稅”，如果新房子是你的第二所房子，則被征收2.00%的抵押貸款。這筆款項(xiàng)由銀行扣留。
【篇二】擴(kuò)展閱讀：意大利購(gòu)房移民介紹
一、意大利購(gòu)房移民項(xiàng)目介紹
第一類：選擇性居住簽證
不能出現(xiàn)連續(xù)超過六個(gè)月未在意大利境內(nèi)居住的情況；
不允許在意大利從事工作活動(dòng)；
可自由出入申根區(qū)，每半年停留不超過90天。
第二類：5年期申根簽證
這兩類簽證共同點(diǎn)：與房產(chǎn)掛鉤
這兩類簽證區(qū)別：是否有意向定居在意大利
二、意大利購(gòu)房移民項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
優(yōu)勢(shì)一：申請(qǐng)優(yōu)勢(shì)
1.投資額低
2.申請(qǐng)周期短
3.審核簡(jiǎn)單：無需資金來源證明
4.無語言、無學(xué)歷、無經(jīng)商背景要求
優(yōu)勢(shì)二：持有優(yōu)勢(shì)
1.可享受免費(fèi)小學(xué)到高中的公立教育
2.可享受免費(fèi)公立醫(yī)院
3.可自由出入申根國(guó)
優(yōu)勢(shì)三：投資優(yōu)勢(shì)
買房投資，保值增值
優(yōu)勢(shì)四：可申請(qǐng)永居和國(guó)籍
1.可在歐盟框架內(nèi)的所有國(guó)家自由居住、工作和生活
2.享受所有歐盟居住國(guó)公民同等的教育、社會(huì)福利待遇
3.可以免簽172個(gè)國(guó)家（如：美加澳、澳盟，瑞士等）
