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很多沒有經過審批就私自建設的棚子或者別的建筑物都是違章搭建。如果要利用樓頂可以看看開發(fā)商在售賣的時候有沒有售賣這個區(qū)域，買頂樓房有哪些好處，樓頂的空間開闊，視野好，衛(wèi)生好，但是沒有樓層是完美的，有利就有弊。

任何事情都要講究合理合法，建筑也是這樣，樓頂怎么利用不算違建，很多沒有經過審批就私自建設的棚子或者別的建筑物都是違章搭建。如果要利用樓頂可以看看 開發(fā)商 在售賣的時候有沒有售賣這個區(qū)域，買頂樓房有哪些好處，樓頂的空間開闊，視野好，衛(wèi)生好，但是沒有樓層是完美的，有利就有弊，所以購買之前還是需要了解好各樓層的優(yōu)缺點。

樓頂怎么利用不算違建

樓頂可以安裝個棚架，種一點花果蔬菜什么的。合理利用空間，又增加了美感，還可以吃到自己無化學添加的新鮮蔬菜，適合老人打理消磨時間?？梢栽跇琼敂[幾個板凳和座椅，然后撐起復古遮陽大傘，宛如新天地的咖啡廳，聚會聊天很不錯的。買個燒烤爐，周末的時候約三五好友一起燒烤看夕陽開派對，別有一番風味。也可以將頂樓設計成小朋友的玩樂區(qū)，還能給孩子一個獨立玩耍的空間。但是要注意家居安全，注意安裝防護欄，防止兒童攀爬。只要不擅自添加建筑物、構件物，維持 交房 狀態(tài)，就不會算違建。所謂違章建筑，就是在沒有經過一些主管部門的許可而擅自動工興建的各種建筑物和 構筑物 。雖有利用該建筑物占有范圍內的 土地 建造 房屋 等建筑物的權利，但未經取得建筑許可證而擅自建設的建筑。

買頂樓房有哪些好處

1、私密性好

住在 頂層 ，不會有鄰居因上下樓梯造成干擾，小偷做客的可能性也會比較小。

2、視線開闊

頂樓因為處在層，視線肯定是非常開闊的，站在頂樓上可以俯覽城市周圍的景色，這對于喜歡看風景的人是不錯的選擇。

3、衛(wèi)生好，蚊蟲少

頂層因其樓層較高，到了夏季時，能夠在一定程度上減少蚊蟲的數量，同時頂層住宅相對于 低層住宅 來說要衛(wèi)生一些，樓道更整潔一些。

4、價格優(yōu)惠

相比其他樓層，頂樓的單價便宜是的優(yōu)點。 購房 者花的價錢就可以享受到和其他 業(yè)主 相同的 物業(yè)服務 和 配套 ，顯然對于一整套房子來說，省下的是一大筆錢，減價而不減配。

5、 使用率 高

按照建筑設計標準要求，頂層住宅的層高要比標準層高多出10cm左右，有時候也恰恰因為這多出來的空間讓家里的面積變大不少，在這里我建議大家可以邀請專業(yè)的 裝修設計 公司，也許一個頂層大復式就可能被改成精致的小復式和閣樓，使用率也是大大的提高。

通常來說 小區(qū) 樓頂都是公用的，所以如果不是開發(fā)商售賣出來的面積，自己就不要私自去搭建，要搞清楚樓頂怎么利用不算違建，不然私自搭建的都是會受到處罰的。那么買頂樓房有哪些好處上面也做了介紹，根據自己的喜歡和需求來選擇吧，沒有什么完美的樓層，仁者見仁智者見智，主要還是選擇自己喜歡的。