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中介二手房交易流程及注意事項
發(fā)布時間：2025-05-12 07:24:54
一、中介二手房交易流程及注意事項
法律分析：第一步：是去房產(chǎn)局簽定二手房買賣合同以及補充協(xié)議，對雙方的責(zé)任和各自支付的費用做出約定，簽定合同后去房產(chǎn)局核價。
第二步：賣方拿著二手房房買賣合同、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業(yè)稅等等。
第三步：買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買房將首付款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。
第四步：交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，其間要交很多費用，如：登記費、手續(xù)費、印花稅等等。辦好之后會得到一張單子，七到十個工作日后憑它來取房產(chǎn)證。
第五步：取房產(chǎn)證。第六步：拿著房產(chǎn)證去評估所做評估，注意，要是貸款銀行指定的評估機構(gòu)。
第七步：帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評估報告、二手房買賣合同、首付款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認為需要的東西去辦理按揭貸款（需要貸公積金去公積金管理，需要準備的材料應(yīng)該差不多）。
第八步：去銀行拿審批后的貸款合同。
第九步：去房產(chǎn)局辦理他項權(quán)證，一般三天會下來。
第十步：把他權(quán)證交到銀行，同時催促放款。
第十一步：放款下來后去銀行拿一張貸款回執(zhí)，一般銀行會給你回執(zhí)第六聯(lián)，第三聯(lián)會由銀行轉(zhuǎn)給房產(chǎn)局。
第十二步：買賣雙方憑托管協(xié)議、放款收據(jù)、房產(chǎn)證、身份證、首付款資金存入證明去房產(chǎn)局取款。記住，貸款一下來就要去辦，你的錢放在房產(chǎn)局帳戶上是沒有利息的，利息就歸房產(chǎn)局。
第十三步：賣方憑這個支票去取款。
第十四步：買賣雙方去辦理房屋、水電、氣、電話、寬帶、有線電視的交接，買方記得把賣方的土地證給要來。
第十五步：買方去辦理土地證、等等，還有給房子裝修。
第十六步：買方開始了漫長的房奴生活，直到貸款還完了為止。
法律依據(jù)：《房地產(chǎn)法》第二條在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地(以下簡稱國有土地)范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當遵守本法。
本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。
本法所稱房地產(chǎn)開發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。
本法所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。
二、二手房交易按揭貸款需要先把房產(chǎn)證交給中介公司
是的,因為中介公司需要房產(chǎn)證去查檔驗證,為的是查下房子有沒有問題,是否能正常交易.
三、求蚌埠公積金貸款買二手房流程，未走中介??故求詳細流程
首先簽二手房買賣合同，繳納購買房屋定金，之后如果雙方都有時間，就去簽按揭合同，也就是像銀行申請貸款。拿著購房合同去調(diào)出公積金！然后房東如果證在銀行，那么就需要雙方協(xié)商由誰解方，其實這個沒有什么的，只要付款的時候賣方給你出具收條就行了。反正過戶的時候都要給首付，一個意思。然后等房東從銀行吧房產(chǎn)證拿出來，和銀行審批結(jié)果就是同意你貸款之后，買賣雙方和。同時付給賣方首付。稅費如下：1：營業(yè)稅：144_以下滿5年免收。144_以上收差額營業(yè)稅（現(xiàn)在的賣價-以前房東買的時候的價格X契稅：1%（90_以下）1.5%（90-144_）3%（144_以上）其他還有一些制圖費、印花稅、國土勘測費、工本費等，加起來也就是幾百元?，F(xiàn)在房產(chǎn)證就是你的名字了，然后用你的房產(chǎn)證在房之后到房交所取證，拿到銀行進行抵押，就等待銀行放款了。之后就可以搬進去，最好是找中介，因為你們對這塊不熟悉，浪費時間、浪費精力還有可能不能把事情辦好。納，純手打，希望對你有幫助
四、二手房房本已拿到貸款還需要中介走什么流程？
看樣子你是買的二手房已經(jīng)貸款到位，現(xiàn)在似乎有這樣一個約定俗成的規(guī)定，有貸款的，基本都是中介公司幫忙辦房產(chǎn)證，然后它收取手續(xù)費，現(xiàn)在這種情況基本都是這樣，你只要把購房交的契稅發(fā)票以及，貸款人的身份證復(fù)印件，購房合同，交給中介，他會去幫你辦理房產(chǎn)證，你給他一定的手續(xù)費就行，這個房產(chǎn)證一般他會抵押到貸款銀行的，不會直接到你手上
