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在建項目整體轉(zhuǎn)讓要辦什么手續(xù)
發(fā)布時間：2025-05-12 04:22:12
根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，達成以下協(xié)議。項目位于北京市東城區(qū)××路口東北角，總面積12,800平方米，規(guī)劃用途為辦公，土地使用年限至2051年4月27日。
該項目為預售商品房，已取得預售許可證，預計2003年10月31日前辦妥。轉(zhuǎn)讓方式為整體轉(zhuǎn)讓，出賣人將土地使用權(quán)及其地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬物一并轉(zhuǎn)讓給買受人。
××大廈用途為辦公，建筑總面積127,152平方米，地上86,857平方米，地下40,295平方米。大廈為框架結(jié)構(gòu)，標準層高3.9米，地上17層，局部10層，地下3層。
轉(zhuǎn)讓總價為241,588.80萬元人民幣，雙方同意根據(jù)工程進度分期付款。買受人需支付100,000萬元人民幣、50,000萬元人民幣、50,000萬元人民幣、38,408.39萬元人民幣及3,180.41萬元人民幣。
買受人逾期付款需支付逾期應付款萬分之三的違約金。出賣人應在2004年12月31日前將經(jīng)綜合驗收合格的大廈交付買受人，但如遇不可抗力可據(jù)實予以延期。
大廈室內(nèi)初裝修交付與買受人自行精裝修的銜接、驗收及交付等事宜由雙方另行約定。出賣人需保證銷售的大廈沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛，因出賣人原因造成大廈不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生糾紛的，由出賣人承擔全部責任。
大廈交付后60日內(nèi)，出賣人需將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責任，買受人不能取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，出賣人按已付價款的1%支付違約金。
出賣人需履行保修義務，因不可抗力或非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，費用由買受人承擔。
合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的依法向人民法院起訴。合同正本連同附件共十六頁，一式五份，具有同等法律效力。
