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房子平面設計圖的總面積怎么算
發(fā)布時間：2025-05-12 09:41:36
一、計算建筑面積的范圍：
1 、單層建筑物按一層計算建筑面積。其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算，無圍護結構算至框架柱結構外表面。單層建筑物內設有部分樓層者，樓層亦應計算建筑面積，頂層僅有欄桿者，該層視作為操作平臺。
2 、多層建筑物建筑面積按各層建筑面積之和計算，首層建筑面積按外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻結構的外圍水平面積計算。
3、高低連跨的建筑物，需分別計算建筑面積時，應以高跨結構外邊線（有墻以墻，無墻以柱）為界分別計算。
4、圍護結構未垂直于水平面而傾斜出地面或樓層結構外邊線的建筑物，應按其地面或樓層處的圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
5、層高達到 2.20m 的地下建筑物工程（包括地下室、半地下室）按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。自然地面通向地下室的車道、人行道按其通道寬度（包括上口墻厚）的水平投影面積計算（通道不受高度限制）。
6、利用斜坡及深基礎的建筑設置架空層，利用建筑物斜坡空間（如看臺踏步下面、室外臺階下面等）作為辦公、宿舍及其他用途者，其空間部分達到 2.20m 的應按其圍護結構外圍水平投影面積計算建筑面積。
7、穿過建筑物的通道、建筑物內的門廳、大廳，不論其高度如何，均按一層建筑面積計算。門廳、大廳內有回廊時，按其自然層的水平投影面積計算建筑面積。
8、室內樓梯間、電梯井、觀光電梯間、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層水平投影面積之和計算建筑面積。無上蓋的室外樓梯按其分層水平投影面積的一半計算建筑面積（每層必須達到 2.20m ），有上蓋的室外樓梯按其分層水平投影面積計算建筑面積。
9、書庫、立體倉庫內設計有結構層者，按結構層計算建筑面積；沒有結構層者，按承重書架層或貨架層計算建筑面積。
10、層高達到 2.20m ，有圍護結構的舞臺、燈光控制室（耳光室），按其圍護結構的外圍水平面積乘以層數(shù)計算建筑面積。
11、建筑物內設有管道層、貯藏室、技術層、車庫等，其層高達到 2.20m 的應計算建筑面積。
12、利用坡屋面的空間做擱樓并加以利用的，不論有、無檐墻，只要有結構樓層者，達到 2.20m 部分的擱樓空間應按其水平投影面積計算建筑面積。
13、有雙排柱的雨蓬、車棚、貨棚、站臺等按柱外圍水平面積計算建筑面積；獨立柱雨蓬、單排柱車棚、貨棚、站臺等按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。當雙排柱雨蓬、車棚、貨棚、站臺等按柱外圍水平面積計算的面積小于頂蓋水平投影面積的一半時，按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。
14、有檐廊的建筑物，其樓層有柱的檐廊，按柱外圍水平投影面積計算建筑面積；無柱的檐廊，按檐廊水平投影面積的一半計算建筑面積。底層檐廊、陽臺有平臺和圍護結構（矮墻或欄桿）的，按檐廊、陽臺的水平投影面積的一半計算建筑面積，無圍護結構的不計算建筑面積。底層檐廊有柱、平臺和圍護結構的，按檐廊的水平投影面積計算建筑面積；僅有柱、平臺，無圍護結構的按檐廊水平投影面積的一半計算建筑面積。
15、屋面上部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，其圍護結構達到 2.20m ，按圍護結構的外圍水平面積計算。
16、突出墻外有圍護結構且達到 2.20m 高的門斗、眺望間、櫥窗等按其圍護結構外圍水平面積計算。
17、封閉式陽臺、挑廊，按其封閉外圍水平投影面積計算建筑面積；不封閉的挑陽臺、凹陽臺按其結構水平投影面積（不包括附在梁上的砼線條）的一半計算建筑面積。
18、玻璃幕墻作為房屋圍護結構的按玻璃幕墻外圍水平投影面積計算。
19、建筑物與建筑物之間有柱（或封閉）的通廊，架空通廊，按通廊的各層水平投影面積之和計算建筑面積；有頂蓋無柱（或未封閉）的通廊、架空通廊按通廊水平投影面積的一半計算建筑面積。
二、不計算建筑面積的范圍：
1、建筑物內層高未達到2.2m部分的面積。
2、突出墻面的構件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺階、飄窗、電器隔板（箱）、懸挑雨蓬以及墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面層、裝飾性幕墻的厚度。
3、用于檢修、消防等室外爬梯及室外踏步樓梯。
4、設計不利用的深基礎架空層及吊腳架空層。
5、建筑物內操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體平臺、沒有圍護結構的屋頂水箱、花架、涼棚等。
6、獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、棧橋、貯油（水）池、貯倉等構筑物。
7、單層建筑物內分隔出的單層房間、舞臺及后臺懸掛的幕布、布景的天橋、挑臺。
8、建筑物內寬度大于 300mm 的變形縫、沉降縫。
三、其他：
1、建筑物與構筑物連接成一體的，屬建筑物部分按本規(guī)則第一、二條規(guī)定計算。
2、本規(guī)則適用于地上、地下建筑物的建筑面積計算，如遇上述未盡事宜，可參照上述規(guī)則辦理。
關鍵要搞清要扣的,不要搞混
