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物業(yè)費(fèi)不住可以不交嗎
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 19:16:52
物業(yè)費(fèi)不住不可以不交。
物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間是有規(guī)定的，從業(yè)主接房交接鑰匙之后開始計(jì)算，如果購買房屋后一直沒有入住，根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，還是要繳納物業(yè)費(fèi)的。
物業(yè)費(fèi)不交的解決方式如下：
1、通過電話詢問、上門走訪等形式，了解業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)的原因，如業(yè)主所反映的問題是真實(shí)存在的，且是物業(yè)服務(wù)企業(yè)能力范圍內(nèi)所能解決的，應(yīng)當(dāng)積極為業(yè)主解決問題，直到業(yè)主滿意為止；
2、解決問題后，若業(yè)主仍不愿意繳納物業(yè)費(fèi)，在進(jìn)一步溝通的同時(shí)，可以發(fā)放物業(yè)費(fèi)催繳通知書，給予其充分地考慮時(shí)間是否繳納物業(yè)費(fèi)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置對拒不繳納物業(yè)費(fèi)的人員名單進(jìn)行公示；
3、建立機(jī)關(guān)、事業(yè)單位工作人員欠費(fèi)抄告制度，將不支持物業(yè)管理工作和未及時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的干部職工名單抄告給各單位，督促其配合物業(yè)管理工作并及盡快繳納物業(yè)費(fèi)；
4、經(jīng)過上述溝通后，逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)通過司法訴訟的形式，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院提起訴訟，由法院介入受理逾期不繳納物業(yè)費(fèi)的案件。
繳納物業(yè)費(fèi)的注意事項(xiàng)：
1、清楚收物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。不同的小區(qū)，物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的。因此，業(yè)主在交物業(yè)費(fèi)時(shí)，一定要清楚物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，以及標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)文件；
2、失責(zé)不用交物業(yè)費(fèi)。對于小區(qū)物業(yè)， 業(yè)主只要求服務(wù)合格即可；
3、了解公共去向。小區(qū)公共區(qū)域租賃租金歸全體業(yè)主所有；
4、業(yè)委會(huì)是否簽合同。業(yè)主與物業(yè)是勞務(wù)合同的關(guān)系，即業(yè)主出錢，物業(yè)提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。如果物業(yè)未與業(yè)主們簽訂物業(yè)合同，擅自增加服務(wù)項(xiàng)目，業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)了。但是，如果物業(yè)已經(jīng)與業(yè)委會(huì)簽訂了合同，即便沒有與業(yè)主簽合同，業(yè)主們還是要按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)的；
5、預(yù)收物業(yè)費(fèi)要合理。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司在預(yù)收物業(yè)費(fèi)時(shí)，最長不得超過6個(gè)月。
物業(yè)繳納糾紛的解決方式：
1、業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決；
2、由第三人調(diào)解。
一般調(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種，比如可以由物業(yè)公司所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解；
3、提交仲裁機(jī)關(guān)仲裁。
依照物業(yè)管理公司中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生后自愿訂立的仲裁協(xié)議，將糾紛提請有管理權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)即物業(yè)管理公司所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行裁決以解決糾紛；
4、提起訴訟。
業(yè)主通過以上三種方式仍無法解決糾紛時(shí)可以將糾紛訴至法院或直接向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V，請求法院依法行使審判權(quán)以解決糾紛。
《中華人民共和國民法典》
第九百四十四條
業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。
業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。
第九百四十五條
業(yè)主裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)人，遵守物業(yè)服務(wù)人提示的合理注意事項(xiàng)，并配合其進(jìn)行必要的現(xiàn)場檢查。
業(yè)主轉(zhuǎn)讓、出租物業(yè)專有部分、設(shè)立居住權(quán)或者依法改變共有部分用途的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)將相關(guān)情況告知物業(yè)服務(wù)人。
