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二手房房齡怎么算
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 14:32:58
年代定位法：1、上世紀(jì)50年代到70年代的房屋。這些年代的房屋最顯著的特征是層高較高，約為3.2米左右，為前蘇聯(lián)式房屋，磚混結(jié)構(gòu)。社區(qū)配套設(shè)施不太齊全，預(yù)留電容量較小。當(dāng)然，在近幾年的翻修改造中，電、暖等問(wèn)題大多已經(jīng)解決。
2、上世紀(jì)80年代的房屋。由于在修建時(shí)并不注重“廳”的功用，因此其最明顯特征是“廳”小，多為用預(yù)制板修建的六層板樓，兩居室面積多在50平方米左右。房型陳舊，社區(qū)中也沒(méi)有街心公園等配套設(shè)施，在權(quán)屬上大多為房改房。
3、上世紀(jì)90年代的房屋。90年代以后修建的房屋在戶(hù)型設(shè)計(jì)上開(kāi)始出現(xiàn)“廳”的概念。這時(shí)候的房屋戶(hù)型較新，兩居室約有70至80平方米，并且客廳也在14至15平方米的大小，由于講究社區(qū)及商業(yè)配套的概念，因此90年代的房屋在周邊環(huán)境與配套設(shè)施上相較70、80年代的房屋完善許多。而這種品質(zhì)較高的房屋會(huì)有一定的物業(yè)管理費(fèi)。
4、2000年以后房屋。2000年之后建的商品房開(kāi)始出現(xiàn)100至130多平方米的大戶(hù)型，并且有兩室兩廳兩衛(wèi)等新潮戶(hù)型出現(xiàn)。三居、四居、躍層、復(fù)式等各式各樣的房屋戶(hù)型與90年代的房屋相比又有了進(jìn)一步的改良。近幾年建的房屋除了社區(qū)氛圍、周邊配套相對(duì)完善之外，在人性化服務(wù)上也有提高，如會(huì)預(yù)留出電話接口、寬帶接口、有線電視接口等。
精確定位法：1、看到新近粉飾的墻面，可以從周?chē)用窕蚍抗懿块T(mén)那里確認(rèn)一下房屋的真實(shí)年代，不要隨便聽(tīng)信中介公司關(guān)于房屋年代的介紹。
2、房屋內(nèi)如果新近裝飾過(guò)，可以進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察，因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修比較難以改變，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代，另外由于地板的裝修不容易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。
3、觀察樓道情況，了解戶(hù)表狀況。
4、向鄰居或是物業(yè)詢(xún)問(wèn)房屋情況。
5、查看產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間也能大致判斷房屋時(shí)間的年限，如果是單位房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間向前遞推兩三年；商品房則遞推一兩年時(shí)間。
6、消費(fèi)者還可以在與房東簽訂的轉(zhuǎn)讓合同中約定，如果房屋的實(shí)際建造年限與房東所提供的的不符，房東應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
小編歸納，通過(guò)以上關(guān)于二手房房齡怎么算內(nèi)容介紹后，相信大家會(huì)對(duì)二手房房齡怎么算有個(gè)新的了解，更希望可以對(duì)你有所幫助。
