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“買(mǎi)一層送一層”的房子到底好不好
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 15:51:38
市場(chǎng)上的那些“買(mǎi)一層送一層”的房子到底好不好？西安市場(chǎng)上也有一些這樣的房源，買(mǎi)這樣的房子要注意什么？雖然這樣的房型確實(shí)是增加了面積，但看戶(hù)型的時(shí)候也是有技巧的，要不然即使送一層，也未必劃算。
“買(mǎi)一層，送一層”都是怎么送的？
遇到說(shuō)“買(mǎi)一層，送一層”的房子，售樓員會(huì)跟你說(shuō)，這個(gè)房子是復(fù)式結(jié)構(gòu)，或者說(shuō)這是非常時(shí)尚的LOFT戶(hù)型之類(lèi)。所以，先給大家解釋一下復(fù)式、LOFT、錯(cuò)層、躍層都是什么鬼？
復(fù)式：這類(lèi)住宅并不具備完整的兩層空間，在概念上是一層，但層高較普通住宅(通常層高2.8米)高，可在局部拘出夾層。復(fù)式住宅用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。
LOFT：指的是那些“由舊工廠或舊倉(cāng)庫(kù)改造而成的，少有內(nèi)墻隔斷的高挑開(kāi)敞空間”，可根據(jù)業(yè)主愛(ài)好自行設(shè)計(jì)的上下雙層結(jié)構(gòu)。Loft有“倉(cāng)庫(kù)”風(fēng)格，最直觀的特點(diǎn)就是5.5米左右甚至更高的挑高，有獨(dú)立的兩層空間。
錯(cuò)層：所謂“錯(cuò)層式”住宅主要指的是一套房子不處于同一水平面，即房?jī)?nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽(yáng)臺(tái)處于幾個(gè)高度不同的平面上。
躍層：是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層;一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層安排臥室、書(shū)房、衛(wèi)生間等。由于上下層之間的交通不通過(guò)公共樓梯而采用戶(hù)內(nèi)獨(dú)用小樓梯連接，有小別墅的感覺(jué)。
一張圖看懂復(fù)式、LOFT、躍層、錯(cuò)層
從圖中不難看出，錯(cuò)層并沒(méi)有增加更多的空間，而躍層其實(shí)是兩層空間，樓上樓下都計(jì)入建筑面積，不存在“買(mǎi)一層，送一層”的說(shuō)法。也就是說(shuō)，市場(chǎng)上號(hào)稱(chēng)“買(mǎi)一層送一層”的戶(hù)型，無(wú)非就是復(fù)式戶(hù)型或者LOFT戶(hù)型。
購(gòu)買(mǎi)復(fù)式或者LOFT需要注意哪些問(wèn)題呢？
一是產(chǎn)權(quán)這個(gè)不必多說(shuō)，很多LOFT和復(fù)式的戶(hù)型都是商業(yè)性質(zhì)，其產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年，與一般住宅的70年產(chǎn)權(quán)存在一定差別。產(chǎn)權(quán)年限同時(shí)也決定了房屋的性質(zhì)，不限購(gòu)，也不可落戶(hù)口。
二是成本雖然商住小戶(hù)型一般總價(jià)較低，但綜合來(lái)看，成本并不低。如果購(gòu)買(mǎi)的是首套房，商住項(xiàng)目的首付款一般為50%，貸款年限最長(zhǎng)為10年，而普通住宅需要首付款僅為30%，貸款年限最長(zhǎng)為30年。
不僅如此，入住之后的水、電價(jià)格也是商業(yè)價(jià)格，高于民用水、電價(jià)格。商住樓公攤比例較大，物業(yè)費(fèi)比純住宅高。購(gòu)買(mǎi)復(fù)式或者loft產(chǎn)品之前一定要考慮好這些成本預(yù)算。
三是層高LOFT層高過(guò)矮會(huì)影響住房舒適度，而層高太高則會(huì)受到政策限制。以北京為例，根據(jù)北京市規(guī)劃委員會(huì)下發(fā)的《容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》對(duì)LOFT類(lèi)戶(hù)型的層高做出過(guò)明確的規(guī)定：當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.9米時(shí)，無(wú)論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積均要按該層水平投影面積的2倍計(jì)算。
即住宅立項(xiàng)的LOFT層高在4.9米以?xún)?nèi)，開(kāi)發(fā)商宣傳以及在合同中所承諾的“買(mǎi)一層，送一層”的說(shuō)法才是合法有效的。現(xiàn)在有一些LOFT住宅的凈層高較低，分為兩層之后有可能出現(xiàn)單層層高不足的現(xiàn)象。
四是樓梯雖然“買(mǎi)一層送一層”是擴(kuò)大了使用面積，但是樓梯卻不可避免的要占用更多的使用面積。很多看過(guò)LOFT戶(hù)型樣板間的朋友都會(huì)有一個(gè)明顯的感受，就是樣板間的樓梯都特別窄，這當(dāng)然也是為了省面積，但同時(shí)也會(huì)帶來(lái)很多不便，比如大型家具家電要搬上樓，很有可能會(huì)磕壞墻面等。
同時(shí)，因?yàn)闃翘莸拇嬖?，?duì)于腿腳不很方便的人，居住后也存在安全隱患。比如家里有老人，或者孩子還小的話(huà)，盡量還是繞開(kāi)這一類(lèi)戶(hù)型吧。
（以上回答發(fā)布于2018-01-04，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）
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