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建筑面積怎么算面積決定價格
發(fā)布時間：2025-05-12 11:38:24
建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與實用面積及實用率計算有直接關系。因應國家地區(qū)不同，其定義和量度標準未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設工程領域一個重要的技術經(jīng)濟指標，也是國家宏觀調(diào)控的重要指標之一。那么建筑面積怎么算？了解建筑面積的計算方法是非常重要的。
計算建筑面積的基本原則
在計算房屋建筑面積時，如遇上述以外的情況按以下原則辦理。
判別房屋計算建筑面積的基本原則是：
永久固定，層高2.20米（含2.20米）1.計算全部建筑面積應是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護的部位。
2.計算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。
3.不計算建筑面積通常是層高小于2.20米的房屋及部位；裝飾性的建筑；與室內(nèi)不相通的部位；沿街巷社會公用的建筑及無上蓋或上蓋為社會公用的建筑（除挑陽臺、非廣場式室外樓梯算一半面積外）。
建筑面積怎么算
一、計算全部建筑面積的范圍
1、房屋按其外墻勒腳2、假層、閣（暗）樓和斜面結構屋面其室內(nèi)凈高在2.00m3、房屋天面上層高在2.20m4、底層、夾層、地下室中以及獨立建造的自行車房、汽車庫，層高在2.20m5、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。不作為外墻僅為裝飾的，按結構的外圍水平投影面積計算。
6、有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。
7、有頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。
8、挑樓、全封閉的陽臺和挑廊，按其結構的外圍水平投影面積計算。
9、復式、躍層建筑中的挑空層部分，不論層高多少，均按一層計算建筑面積。樓梯井不作為挑空層認定。
二、不計算建筑面積的范圍
1、在房屋屋頂周邊設置欄桿等圍護結構形成的曬臺、露臺等，不計算建筑面積。
2、房屋中與室內(nèi)不相通的伸縮縫不計算建筑面積。
3、假層、閣（暗）樓和斜面結構屋內(nèi)凈高在2.00m以下（不含2.00m）的部分不計算建筑面積。
4、挑樓、挑廊、挑陽臺的底層投影部分不計算建筑面積。
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