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買(mǎi)了就住一輩子的房子，買(mǎi)房子有什么要注意的問(wèn)題
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 15:35:06
買(mǎi)房作為一件人生大事，很多人為了買(mǎi)房可能會(huì)花上大半輩子的積蓄，這些剛需家庭買(mǎi)的房，基本上買(mǎi)了就是住一輩子的了，這就關(guān)乎一輩子住得是否舒服了，因此在買(mǎi)房的時(shí)候就要了解清楚，避免買(mǎi)錯(cuò)了房子住得不滿意。
1、平衡預(yù)算與需求
上班族買(mǎi)房主要考慮地段交通、有孩子的家庭買(mǎi)房主要考慮教育資源、居家的買(mǎi)房主要考慮生活的便利性、有人喜歡靠近自然風(fēng)景、有人喜歡靠近市中心，不同家庭買(mǎi)房的基本訴求不同，在預(yù)算有限的基礎(chǔ)下，就要平衡好需求與預(yù)算了。當(dāng)然預(yù)算充足的話，全都要！
▲交通便利、教育資源、生活舒適......，哪個(gè)是你最想要的？
2、戶型面積
不同開(kāi)發(fā)商，同樣的面積會(huì)有不同的戶型，戶型的實(shí)用率也不太一樣，對(duì)于剛需家庭而言，買(mǎi)房可能還要注意一下戶型面積與實(shí)用率的問(wèn)題，有些房子面積雖大，實(shí)用性卻極差。
▲戶型面積實(shí)用率高與低，住起來(lái)是差很遠(yuǎn)的。
3、通風(fēng)采光
通風(fēng)與采光，對(duì)居住品質(zhì)有著很強(qiáng)的關(guān)系，通風(fēng)不好的房子住起來(lái)會(huì)很悶，空氣質(zhì)量差；采光差的房子住著昏昏沉沉的，還容易滋生細(xì)菌。因此買(mǎi)房的時(shí)候，通風(fēng)與采光也是需要關(guān)心的一個(gè)重點(diǎn)。
▲采光通風(fēng)好，住著才會(huì)舒服。
4、朝向
朝向指的是大陽(yáng)臺(tái)的朝向，朝向從好到差的排序是：南＞東＞西＞北，南向冬暖夏涼、北向冬冷夏悶、西向西曬很厲害，因此買(mǎi)房朝向，盡量就選東、南向的、避開(kāi)西北風(fēng)。
▲南向房子更好。
5、動(dòng)靜分區(qū)
戶型本身的動(dòng)靜分區(qū)，也是買(mǎi)房的時(shí)候需要考慮的，假如房間門(mén)全都對(duì)著客廳，那么你在客廳看電視的時(shí)候，就會(huì)打擾到在臥室里休息的家人了，因此家人生活習(xí)慣不同的，比如三代同堂的家庭，除非家人的生活習(xí)慣比較和諧統(tǒng)一，否則買(mǎi)房的時(shí)候還要考慮戶型的動(dòng)靜分區(qū)。
▲房間門(mén)全對(duì)客廳的情況。
6、臨街或其他不利因素
臨近主道路、街道的房子，尤其是臨近高速公路的，噪音會(huì)很厲害，臨街的房子如果樓下開(kāi)燒烤檔，住起來(lái)可“有味道”了，因此這類房子不太建議選擇。此外，像臨近垃圾處理廠、有排放的工廠之類的房子，也不建議選擇。
▲臨街的房子。
7、樓層問(wèn)題
首先頂層如果不是復(fù)式、自家天花板就是樓頂?shù)臉前宓脑?，不太建議選，夏天是烤箱、時(shí)間長(zhǎng)了還容易出現(xiàn)漏水問(wèn)題。
▲樓頂時(shí)間久了擔(dān)心漏水。
然后是低層，尤其是二樓三樓，會(huì)有采光通風(fēng)差、下水管反水、蚊蟲(chóng)多等問(wèn)題，選擇需要謹(jǐn)慎。還有一些特殊的樓層，比如腰線層，也會(huì)有比較大的外墻滲水風(fēng)險(xiǎn)。
▲腰線層比較容易滲水。
買(mǎi)房的時(shí)候，首先是要平衡好預(yù)算與需求，選出一個(gè)符合自己家庭情況的房子，然后還要注意戶型面積、通風(fēng)采光、朝向、動(dòng)靜分區(qū)等要素；另外，像臨街或廠區(qū)的房子，頂樓、低層、腰線層之類的，買(mǎi)房的時(shí)候也要盡量避免。
▲買(mǎi)房人生大事，選擇需要謹(jǐn)慎。
此外，買(mǎi)房要注意的問(wèn)題還有很多，比如交易的時(shí)候也有不少需要注意的問(wèn)題，感興趣的可以看看我另一篇文章《買(mǎi)二手房有什么注意事項(xiàng)？剛買(mǎi)完二手房，有些經(jīng)驗(yàn)我要分享》，應(yīng)該也會(huì)幫到你的
