新聞資訊
為什么不建議買復(fù)式房
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 11:18:07
復(fù)式房居住體驗(yàn)差，體現(xiàn)在通風(fēng)采光上。有些復(fù)式建筑沒有南北通透的設(shè)計(jì)，層高很低，住久了容易感到壓抑。而且裝修過程非常復(fù)雜，體現(xiàn)在需要裝修設(shè)計(jì)的樓層有兩層，搬運(yùn)建筑材料非常麻煩。在空間利用方面，需要定制更多的櫥柜進(jìn)行收納，裝修成本也會(huì)增加。
什么是復(fù)式房？
所謂復(fù)式住宅，是指在一個(gè)樓層里面，局部做成二層的戶型。在用戶內(nèi)樓梯，把樓上樓下聯(lián)系起來的住宅結(jié)構(gòu)。
復(fù)式房在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，單層高較普通住宅（通常層高2.8米）高，可在局部增建出一個(gè)夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。
復(fù)式房的優(yōu)點(diǎn)
1、空間利用率高
通過夾層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%--70%，也就是利用房子的高度實(shí)現(xiàn)房子空間的上下發(fā)展。
2、私密性好
通常情況下，復(fù)式的公共空間和私人空間分類明顯，日常的生活起居、會(huì)客娛樂等被安排在下層，而像家庭辦公、學(xué)習(xí)場(chǎng)所和儲(chǔ)物空間則被安排在上層，私密性也就大于普通住宅。
3、動(dòng)靜分區(qū)清晰
復(fù)式住宅通過恰當(dāng)?shù)胤指?，能夠得到多樣化功能的房間，從而達(dá)到良好的視覺效果。
4、價(jià)位低
相較于普通住宅，復(fù)式的層高優(yōu)勢(shì)降低了面積成本，像一些頂層復(fù)式房房價(jià)也相對(duì)更低。
5、后期的養(yǎng)房成本低，包括物業(yè)費(fèi)用以及暖氣費(fèi)比較的低。
復(fù)式房的缺點(diǎn)
1、樓梯占空間較大
復(fù)式房有上下兩層，也就是必須修建樓梯，而復(fù)式房的樓梯一般都是比較占空間的，如果把樓梯設(shè)計(jì)的小一點(diǎn)，這對(duì)于老人和小孩就不是很安全。
2、視覺壓抑
二樓的裝修完之后凈高在2米以下，農(nóng)村的高度在3.5米以上了，我們住的平層在3米左右，上班寫字樓如果吊頂之后在3.1米左右，當(dāng)我們都習(xí)慣這個(gè)高度之后，2米的高度你住進(jìn)去之后會(huì)感覺到非常的壓抑。
3、裝修價(jià)格過高
房子買下來了，要裝修成上下兩層，花銷肯定要比一般的房子要貴，裝修風(fēng)格也與其他房子大有不同，普通住房你隨便弄一下也能住，而復(fù)式房就不一樣了，如果處理不好，整座房子就會(huì)被毀，居住起來可以說是毫無體驗(yàn)。
4、通風(fēng)性和采光性不好
復(fù)式住宅面寬大、進(jìn)深小，房子分為上下兩層，再加上房子復(fù)雜的空間設(shè)計(jì)，房間的通風(fēng)和采光與一般住宅相比就會(huì)差很多。
5、復(fù)式的建筑公攤非常的大
平層的公攤高層在20%，但是一般復(fù)式的公攤在26%左右，甚至大了還可能達(dá)到30%。所以如果你要買的房子一定要看清楚公攤到底是多少，你如果買的是40平方，公攤在30%，那你家里的面積在28平方了。
從總體上看，復(fù)式房住起來沒有普通住房方便，不少人都住不習(xí)慣，如果是和家人一起居住的話舒適度就差了許多，所以多數(shù)人不買復(fù)式房選擇居住也是很正常的。
