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商鋪選址要注意什么
發(fā)布時間：2025-05-11 23:08:01
1、學(xué)會“抱大腿”
顧名思義，將店鋪開在同領(lǐng)域的著名品牌店鋪附近，可以省去自己選址的麻煩，也不用擔(dān)心客源的問題，還能沾這些名牌的光“撿”來些消費(fèi)者，可謂店鋪選擇的一種捷徑。
2、選擇中心街區(qū)或者街道上
若為東西走向的街道，則應(yīng)選擇坐北朝南的店鋪;若為南北走向的街道，則應(yīng)選擇坐西向東的街道，盡最大可能使店鋪處于十字路口的西北角位置。同時，丁字路口和三岔路口也是開設(shè)店鋪的絕好地段。
總結(jié)下來，就是“金角銀邊草肚皮”?！敖鸾恰敝傅氖墙纸?，“銀邊”指的是街邊，街角與街邊是店鋪位置的首選，這些地段人流量大，駐足時間長。而“肚皮”指的是整條街的中間地段，這些地段客流較為分散，購物的興致也被前面的一些商鋪所沖淡，且不易于會聚人流，行人行走時間也長，并不是理想的開店場所。
3、樓層選低不選高
很多顧客因購物時間過長導(dǎo)致體力欠缺或趕時間等許多原因，不愿意選擇那些樓層較高的商鋪購物，所以低層店鋪能比高層店鋪帶來更多的利潤，所以樓層的選擇也是選址需要注意的一個重要因素。
4、選擇社區(qū)就是選擇未來
社區(qū)是居住人穩(wěn)定、消費(fèi)便利的地段，這里選址能大大提高商鋪投資的安全性和盈利能力。但一些新興社區(qū)往往因為入住率不高使一些商戶紛紛駐足觀望，所以選擇有發(fā)展?jié)摿Φ纳鐓^(qū)是商選址的一大技巧。從長遠(yuǎn)眼光看，社區(qū)商業(yè)的發(fā)展前途一片光明，所以應(yīng)該根據(jù)具體情況選擇合適的時機(jī)和條件人駐，以獲取最大收益。
5、店鋪面積保持1：2的縱深比黃金比例
有些人認(rèn)為店鋪面積越大越好，這是錯誤的。一味地追求大面積的商鋪只會讓顧客產(chǎn)生不協(xié)調(diào)感，多余的面積還會造成浪費(fèi)，并不能帶來相應(yīng)的效益。所以店鋪縱深比應(yīng)當(dāng)保持1：2這個比例，即門的寬度是店鋪深度的兩倍，這樣能使店鋪本身的采光效果好，展示面積更大，客人進(jìn)出更為方便，也能給人帶來視覺上的享受。但1：2的縱深比也并不是適合所有領(lǐng)域的，所以應(yīng)視具體情況而定。
買商鋪有哪些注意事項1、關(guān)注政策
投資商鋪地產(chǎn)要非常注意政府籌劃。選擇要買的商鋪，一定要注意有沒有地鐵或者公共設(shè)施的配置，和政府對這塊地區(qū)的發(fā)展計劃，以確保足夠的人流量。若是挑選大規(guī)模的商鋪，則要注意附近有沒有龍頭的商業(yè)公司，能夠憑借大品牌推薦的“東風(fēng)”把自己的物業(yè)引導(dǎo)起來。
2、商鋪情形
通常而言，小區(qū)商鋪的購買者比較穩(wěn)定，所在的區(qū)域、交通對商鋪規(guī)劃的作用較小;而大規(guī)模商場以及商業(yè)街的商鋪和地理位置、交通現(xiàn)狀息息相關(guān)。客戶確認(rèn)了選購商鋪的情形后，就要認(rèn)真分解這方面的情況。
3、項目商業(yè)成熟度
成熟地段的商鋪價錢更貴，則成長地段的商鋪價錢就會更便宜，留意成長地段在幾年以后也許升漲得更高。兩種地段的商鋪各有各的投資價值，也有一定的投資風(fēng)險，需引起必要的重視。
4、商鋪經(jīng)營項目
籌劃項目不一樣，所屬商業(yè)模式也自然不一樣。商業(yè)模式有“聚集效應(yīng)”，若是一個地段某一個商業(yè)模式特別成規(guī)模，則投資人的投資利益也會成比例增加。而“范疇效應(yīng)”對于首次投資者更加有利。
5、看購買力
商鋪的地址，投資者必須要留意著重人流量、交通情況、附近居住者以及單位的狀況。對籌劃小型商鋪的投資人而言，人流的多少直接作用到收益的大小。
6、盡量選有經(jīng)驗的開發(fā)商
由于商鋪地產(chǎn)是需要資金多、專業(yè)整合實力條件高的房地產(chǎn)產(chǎn)品。投資以前切忌要調(diào)查開發(fā)商能力與品牌的綜合感召力，研究其是否有過一樣的產(chǎn)品的順利項目。
