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先說選樓層。

如果是高層住宅，那么盡量選層樓梯越高越高，當(dāng)然不要選頂樓。比如總層數(shù)為30層的住宅樓。首先樓層為20-29層.也就是總樓層數(shù)的2/3以上的層數(shù)。優(yōu)勢非常明顯。無噪音，光線好，視線好，通風(fēng)好，空氣好。但是和低層享受同樣的物業(yè)服務(wù)，小區(qū)環(huán)境，周邊配套。

如果是洋房。一般為4-6層。那么一樓如果有地下車庫的，首選一樓送小院。如果不送。那么首選肯定是3-4樓。如果頂樓送閣樓或大面積露臺，那也可以考慮。

再說戶型。

基本規(guī)律。東邊戶優(yōu)于西邊戶，西邊戶優(yōu)于中戶（全南戶型），中戶（全南戶型）優(yōu)于全北戶型。

選戶型，按照重要性排序，應(yīng)該是這樣的。朝向--南北全通透--全明（所有房間都有窗）--方正--東西面寬越大越好（東西面寬要大于南北面寬）--輕質(zhì)墻體越多越好（后期改造靈活，空間屬性多變）--動靜分區(qū)明確--有儲藏間的房型要首要考慮

總體來說，上面都是一些基礎(chǔ)性原則。真正的選擇重點，還是需要考量自己家人的情況。比如恐高（自然不能選太高的層高），年邁（就不要選動線不順的房子，不通透的房子），年幼（要選空間靈活，多變的房子，最好選框架房，隨著年齡的增長在二次裝修的時候，可以做格局上的大變動）

本質(zhì)上來說，沒有滿分房型，就是因為住的人不同，需求不同。所以以人為本才是王道。