新聞資訊
天津買房子需要什么條件2022
發(fā)布時間：2025-05-11 15:32:31
一、天津買房子需要什么條件2022
天津買房子需要以下條件：1、如果是一次性全款買房，對購房者沒什么條件要求；2、如果是準備按揭貸款買房，需要穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和收入證明，征信記錄要良好，具備還貸款本息的能力，申請貸款的年限加現(xiàn)有年齡不得超過規(guī)定年齡，簽訂購房合同需要支付不低于房價30%的首付款。買房子需要了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實力的開發(fā)商很重要，正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量，合同簽署，產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障；社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的升值；社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。比如說，供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響，還有樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響；投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
二、我想在天津貸款買一套房子請問需要什么條件嗎
房屋抵押貸款申請條件
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;
4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通。
5、銀行規(guī)定的其他條件。
目前天津市的各大銀行對申請辦理房屋抵押貸款的房產(chǎn)政策要求基本相同：
1.產(chǎn)權(quán)，要求房屋產(chǎn)權(quán)必須清晰明確，即以取得房產(chǎn)證的私產(chǎn)房，如房屋產(chǎn)權(quán)為多人共有，則必須為共有人同意才可辦理；對于公產(chǎn)，軍產(chǎn)，企業(yè)產(chǎn)，小產(chǎn)權(quán)，處于查封中的房屋時不可以辦理的；
2.抵押房屋種類：包括個人住宅，商鋪，別墅，公寓，寫字樓，經(jīng)濟適用房等均可辦理；
3.額度：貸款額度最高可辦理房屋總值的7成，部分地區(qū)可辦理5成、6成不等；
4.年限：根據(jù)借款人實際年齡符合條件，最高可把辦理30年，借款人年齡貸款年限不超過65周歲；
5.辦理區(qū)域：天津市內(nèi)六區(qū)以及四郊五縣均可辦理；
6.狀態(tài)：處于按揭、抵押狀態(tài)中的房產(chǎn)只要房屋總值足夠仍然可以申請辦理房屋二次抵押貸款；
7.面積和房齡：根據(jù)房屋所在區(qū)域和辦理銀行不同略有差別，基本要求房屋面積40平米以上房齡30年以里；
8.用途：主要用于個人消費，包括購車、裝修、旅游、出國、留學、購買家具等等；
9.辦理完抵押貸款的房屋仍然可以正常居住、出租，銀行并不留存房產(chǎn)證原件，對于需要提前還款的客戶前期只需按月支付相應的貸款本金和利息，后期只需支付剩余本金，不需支付剩余利息。
三、我想在天津貸款買一套房子請問需要什么條件嗎
額天津市現(xiàn)在有限容是:對本市戶籍居民家庭:在本市已擁有1套住房的還可以購買1套;已擁有房了。對非本市戶籍居民家庭:在本市沒有住房且在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時能夠提供累計1)在本市繳納個人所在本市范圍內(nèi)購買1套住房。在本市已經(jīng)擁有1套住房的，以及提供累計1年以上在本市繳納個人所得稅納稅證明或社會保險證明的，就不可以在本市購買住房了。你看你是否符合條件祝你好運
四、天津2021濱海購房政策？
2021濱海新區(qū)全新購房政策，目前天津執(zhí)行的買房政策是：
以家庭為單位，在除濱海新區(qū)之外的天津其他區(qū)，天津戶籍(含集體戶口，不包括藍印戶口)限購第三套住房;外地戶籍和成年單身人士(包括未婚、離異)限購第二套住房。
濱海新區(qū)不限購。
外地戶籍在天津買房需提供在本市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。這是外地戶籍在津買房的的前提條件，連不限購的濱海新區(qū)也需要提供社?；騻€稅。
需要注意：1、認房又認貸，有過貸款記錄即視為二套，無論是否還清。
2、“本市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上”是指購房人從購房月的上一個月開始，往前推算3年內(nèi)任何連續(xù)24個月。
3、對因工作變動等原因存在補繳費且24個月中補繳月數(shù)不超過3個月的，視為連續(xù)繳納，可作為有效購房憑證。
4、本市戶籍居民家庭包括：一是至少一名家庭成員為本市戶籍居民的家庭;二是駐津部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警的家庭(軍官證不能證明服役所在地的需部隊相關部門提供證明文件)。
5、離婚后帶未成年子女的按照家庭認定，未帶未成年子女的按個人認定。
6、居住型公寓和已選擇房屋用途為“居住”的混合型公寓納入限購范圍，其他類型公寓不納入限購范圍。
商業(yè)貸款政策
目前天津執(zhí)行的商業(yè)貸款政策是：
1、在本市無住房且無購房貸款記錄(含住房公積金貸款)的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為30%。
2、在本市已有一套住房或在本市無住房但有購房貸款記錄(含住房公積金貸款)的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款執(zhí)行二套房信貸政策，首付款比例調(diào)整為不低于60%。
3、暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的商業(yè)性個人住房貸款。
也就是說，從2017年4月1日開始，天津執(zhí)行的商業(yè)貸款政策是：認房認貸，首套房首付最低三成，二套最低六成，最長貸款年限25年。
目前商業(yè)貸款利率基本上是首套上浮5%-10%，二套上浮10%-15%。
注：1、已取得房產(chǎn)證或簽署商品房買賣合同的認定套數(shù)，網(wǎng)簽預定協(xié)議的不認定套數(shù)。
2、共同產(chǎn)權(quán)房屋認定套數(shù)。
3、因需購房的，憑證購買，購買后認定套數(shù)。
4、因持生效法律文書需購房的，憑文書或判決書購買，購買后認定套數(shù)。
5、因繼承遺贈文書需購房的，憑繼承判決書購買，購買后認定套數(shù)。
6、企業(yè)自建經(jīng)濟適用住房并已取得產(chǎn)權(quán)的，計入居民家庭或單身人士住房套數(shù)。
7、個人在國有土地上自建且已依法取得產(chǎn)權(quán)證的住房，計入居民家庭住房套數(shù)。
公積金貸款政策
目前天津執(zhí)行的公積金貸款是：首套房首付最低三成，二套首付最低六成，第三套及以上不予發(fā)放。
新房最長貸款期限為30年，二手房最長可貸20年，購買公有住房產(chǎn)權(quán)或建造、翻建、大修自有住房的，最長可10年。
相比商業(yè)貸款，公積金的貸款利率較低。
目前天津住房公積金五年期以下(含五年)貸款年利率是2.75%，五年期以上貸款年利率是3.25%。
公積金組合貸利率為，公積金部分按公積金貸款利率執(zhí)行，商業(yè)貸款部分按貸款銀行貸款利率執(zhí)行。
公積金可貸金額為按還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件算出的最小值。
1)按貸款最高限額計算：以家庭為單位，首套住房貸款最高限額60萬;二套最高限額40萬。
2)按房價成數(shù)計算：貸款額度=房屋價格x貸款成數(shù)
3)按公積金賬戶余額計算：首套住房貸款額度不高于公積金賬戶余額的20倍，二套不高于公積金賬戶余額的10倍。公積金賬戶余額不足2萬元的，按2萬元計算。
4)按還貸能力計算：[(月工資總額所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-現(xiàn)有貸款月應還款額]×借款期數(shù)(月)
其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額為繳存基數(shù)，現(xiàn)有貸款月應還款額為個人信用報告中貸款的月應還款額。
需要注意的是，公積金貸款需滿足“開立住房公積金賬戶1年以上，在申請住房公積金貸款前連續(xù)逐月繳存住房公積金滿1年并且所在單位不存在欠繳情況，信用良好，未負有住房公積金貸款債務”等基本條件，方可申請。
包括在本市就業(yè)的港澳臺同胞及外國人，也可按照天津市住房公積金政策繳存和使用住房公積金。
若借款人(配偶)因工作單位變動，造成欠繳3個月(含)以內(nèi)住房公積金或因單位住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整有誤，重新調(diào)整造成欠繳住房公積金，在申請貸款時已將欠繳的住房公積金補齊并恢復逐月繳存的，可視同連續(xù)繳存。
但存在購買配偶、子女、本人父母或配偶父母住房的，或離婚兩年內(nèi)，職工與原配偶之間買賣住房，情形之一的，不能申請住房公積金貸款：
職工或其配偶存在以下信用不良情況之一的，原則上不準予貸款：
A.貸款當前存在未還本息或擔保人代還記錄;
B.近24個月內(nèi)存在貸款展期(延期)或以資抵債等記錄;
C.單筆住房公積金貸款或未還清的商業(yè)性住房貸款近24個月內(nèi)存在連續(xù)未還本息超過6期記錄;
D.近60個月內(nèi)單筆住房公積金貸款累計逾期超過24期;
E.近60個月內(nèi)因住房公積金貸款逾期被;
F.有呆賬或核銷記錄;
G.個人信用報告中被列為失信被執(zhí)行人。
假若已經(jīng)有兩套住房，再購買為第三套，公積金不予發(fā)放貸款的話，可以提取公積金。
按用途分類，住房公積金提取可以分為住房消費提取和非住房消費提取。
