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房屋附屬設(shè)施包括哪些包括室內(nèi)裝修
發(fā)布時間：2025-05-12 02:02:32
房屋附屬設(shè)施主要包括暖氣、衛(wèi)生設(shè)施、通訊設(shè)備、照明系統(tǒng)、煤氣設(shè)備以及各種管線，如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水管道和電力、電訊、電纜導(dǎo)線等。
此外，電梯、升降機(jī)、過道、曬臺等也是房屋附屬設(shè)施的一部分。值得注意的是，與房屋不可分割的室外扶梯、天橋、水箱、冷暖氣設(shè)備、中央空調(diào)（不包括窗式空調(diào)）、下水道、消防設(shè)施、電燈網(wǎng)、電話網(wǎng)等也屬于此類。
為了保持和提升房屋的功能或使其滿足設(shè)計要求，凡是以房屋為載體、不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會計核算中能否單獨記賬與核算，都應(yīng)計入房產(chǎn)原值，以計征房產(chǎn)稅。
在更新房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施時，其價值應(yīng)計入房產(chǎn)原值，但可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價值。對于附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要頻繁更換的零配件，更新后不再計入房產(chǎn)原值。
房屋以外的地上建筑物和其他附著物與房屋建立在共同的土地使用權(quán)之上，其所有權(quán)與房屋的所有權(quán)不可分離，必須隨房屋的所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。這些設(shè)施和建筑物都是為房屋服務(wù)的，不能由當(dāng)事人約定而使之與房屋的所有權(quán)分離。
因此，房屋以外的地上建筑物和其他附著物只能為房屋所有人共同所有，屬于小區(qū)的公共財產(chǎn)。這包括綠地、道路、路燈、地下（上）線路和管道、停車場（庫）、配電房（室）及電器設(shè)備、鍋爐房（室）及鍋爐、水泵房（室、井）及水泵、會所、門衛(wèi)室、人防用房及設(shè)備、消防用房及設(shè)備、電梯、假山假水、健身娛樂設(shè)施、公告牌等。
此外，小區(qū)的公共財產(chǎn)還包括購房人交納的2%的房屋維修基金和小區(qū)公共財產(chǎn)的收益。
