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法律分析：1．可比案例直接比較法

將估價對象與在估價時點近期有過交易的可比案例進行比較，對這些可比案例的已知價格作適當(dāng)修正，直接得出估價對象的客觀市場價格的方法。

2．基準(zhǔn)價格比較修正法

將估價對象與樣本房屋進行比較，對經(jīng)按同一估價時點評估得出的樣本房屋市場價格進行適當(dāng)修正，間接得出估價對象的客觀市場價格的方法。

法律依據(jù)：《無錫市城市房屋拆遷估價技術(shù)規(guī)范》

二、在本市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上，從事房屋拆遷補償價格評估(以下簡稱拆遷估價)活動應(yīng)遵守本技術(shù)規(guī)范。

三、本技術(shù)規(guī)范所指的城市房屋拆遷補償價格，為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格(不含室內(nèi)裝修裝飾)，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響，也不包含搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費。

四、被拆遷房屋室內(nèi)裝修裝飾補償價格，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可委托評估確定。

五、拆遷估價應(yīng)根據(jù)被拆遷房屋的用途分別采用不同的評估方法進行。