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區(qū)別：

1、范圍不同：

（1）住宅包括公寓，公寓是住宅類別中的一種。

（2）公寓只是公寓。

2、產(chǎn)權(quán)年限

住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年，公寓的產(chǎn)權(quán)年限為70年、50年、40年。

3、土地性質(zhì)不同:

住宅的地土性質(zhì)為居住用地，公寓的土地性質(zhì)為商業(yè)用地或居住用地。

擴(kuò)展資料：

住宅的分類：

1、按層數(shù)分：?jiǎn)螌幼≌礁邔幼≌ɡ仁礁邔幼≌?/p>

①單元式高層住宅：由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。

②塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。

③通廊式高層住宅：以電梯通過(guò)內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住房的高層住宅。

2、按產(chǎn)品性質(zhì)分類：

①：普通住宅，別墅，公寓，花園洋房。

②：商品住宅，非商品住宅。

3、按繳稅標(biāo)準(zhǔn)分為：普通住宅，非普通住宅。